“疯狂”的法拍房：平均6人抢购1套近亿元豪宅拍出77%溢价率

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摘要【“疯狂”的法拍房：平均6人抢购1套近亿元豪宅拍出77%溢价率】法拍房，即司法拍卖房，是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。（贝果财经）
近日， 2020年广东省住宅法拍房研究报告发布会提供的一组数据显示， 2020年，广东省成交的法拍房套数为10742套，成交金额为247亿元，报名参与人数达66439人，同比上涨28% 。
按上述数据计算，这也就意味着，过去一年，广东省每一套成交的法拍房平均有6.18人报名参与抢购，高于2019年的平均数5.16人。
根据报告，过去一年，广东省法拍房成交总金额前三名的城市分别为深圳(102.2亿元)、广州(46.1亿元)、佛山(30亿元) 。
《中国经营报》采访人员注意到，在深圳，法拍房市场的竞争尤为激烈。2020年，参与法拍房的报名人数为16139人，同比上升60% 。广东省成交价前十的法拍房有9套出自深圳。
自2020年下半年开始，深圳楼市调控频繁。阿里拍卖数据显示，深圳2020年的法拍房拍卖情况以7月份为分水岭，法拍房供应量明显高于前期。价格低于市场价、有捡漏机会等成为部分人群对法拍房趋之若鹜的主要原因。
不过，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对采访人员表示，事实上，法拍房具有许多不可控性，风险较高。其提醒，买家在购买法拍房时不能只关注位置和价格，对包括但不限于法拍房的产权情况、抵押、查封等，须与负责拍卖的法官、工作人员充分沟通，以及到产权登记部门核实、现场查看房屋等。
156轮竞价拍豪宅
法拍房，即司法拍卖房，是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。
3月18日，广东省房地产研究会执行会长韩世同在“2020年广东省住宅法拍房研究报告会”上透露， 2020年底，全国银行业不良贷款余额3.5万亿元，不良贷款率达1.92% 。2020年全年，银行业共处置不良资产3.02万亿元。
分析认为，法拍房市场快速发展的主要原因包括银行等金融行业不良资产规模日益扩大；最高人民法院规范了网络司法拍卖，互联网拍卖平台快速发展，实现了拍卖网络化、高效化；广东省高院全面落实“不动产清场交付” ，司法环境健全；法拍房价格低于二手房价格，给购房者一个新的购房平台。
会上发布的《2020年广东省住宅法拍房研究报告》显示， 2020年，广东省法拍房成交均价的前三名分别为深圳5.06万元/平方米，广州2.45万元/平方米，东莞1.66万元/平方米。
值得注意的是，过去一年，广东省法拍房成交率最高的城市分别是东莞(68%)、深圳(60%)、珠海(56%) 。而这三个城市同时也是成交折扣率(成交价/评估价)最高的前三名，其中，深圳为133% ，东莞为119% ，珠海为105% 。分析认为，这些城市在2020年的房价水平上涨过快，法拍房的评估价跟不上市场价。

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“疯狂”的法拍房：平均6人抢购1套近亿元豪宅拍出77%溢价率