一季度新房、二手房成交量大增 “双集中”供地新规或影响房企拿地( 三 )

22座重点城市中，杭州、北京、苏州、广州、上海等城市显然更受头部房企青睐。今年1~3月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，杭州继续以累计优势占据首位。TOP10城市中，区域较为分散，除杭州、苏州、温州和南京为长三角城市外，其余6城市涉及成渝、中西部、京津冀等多个城市群。
受土地供应“两集中”政策的影响，3月份典型企业拿地规模均受不同程度影响。区域深耕型企业如滨江集团、广州地铁等单月拿地金额受政策影响较大；保利发展、中海地产等全国化布局企业受影响较小，3月拿地额均超100亿元。
中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》采访人员表示：“区域深耕型企业要看位于哪些地方。房企从拿地布局来看，还是青睐一二线城市。集中供应是短期集中释放多幅待售地块，会导致资金往优质区域流动，如果深耕这些区域城市的房企可能会受到多路资金挤压，竞争会比较激烈。相反，如果是激烈程度不高的三四线城市，压力不会太大。”
“具体来看，一些大型房企，以滨江为例，也是区域深耕有心得的企业，市场应对力不弱。供地新规则大家都需要适应，这点对所有企业都是公平的。企业有足够的土地储备，即便短期有影响也是相当有限的。”卢文曦说。
回顾2020年各企业的拿地情况，保利发展在22城拿地金额最高达1300亿元，万科、龙湖、华润、中海、招商蛇口、绿城等企业均超900亿元；从具体企业在22城拿地金额占比来看，滨江集团最高达到94.7%，远洋、合景泰富、龙湖、招商蛇口、奥园、中海等企业占比超过70%，这些企业在22城战略布局较为集中，未来将成为22城的重要参与者。
“更多大企业强强联合，市场集中度将加速提升，小企业机会将更少。”刘水分析称。
卢文曦则认为：“中小房企仍有一定拿地机会。集中供地下，再大的房企不可能兼顾所有地块，总有兼顾不到的地方，那么此时中小企业就有拿地机会。给予中小房企一定开发产品机会也是丰富市场产品，防止大房企垄断市场，也对楼市稳定健康运行有利。”
相关报道：
一季度房企开启“硬核拿地”模式 “双集中”或影响房企拿地
房企拿地料保持谨慎集中供地加剧行业分化
集中供地政策相继赴约房企多元化投资谋稳健增长
（文章来源：每日经济新闻）
【一季度新房、二手房成交量大增 “双集中”供地新规或影响房企拿地】 (责任编辑：DF546)