一季度新房、二手房成交量大增 “双集中”供地新规或影响房企拿地

_原题为：一季度新房、二手房成交量大增 “双集中”供地新规或影响房企拿地
摘要【一季度新房、二手房成交量大增 “双集中”供地新规或影响房企拿地】在刚刚过去今年一季度，房地产市场表现如何？3月31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库、贝壳研究院等多家机构公布的数据显示，一季度楼市、地市继续维持去年底的交易热度，房企销售额再创新高，各线城市新房市场成交量大涨，二手房成交量超越前4年同期水平。（每日经济新闻）
在刚刚过去今年一季度，房地产市场表现如何？3月31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库、贝壳研究院等多家机构公布的数据显示，一季度楼市、地市继续维持去年底的交易热度，房企销售额再创新高，各线城市新房市场成交量大涨，二手房成交量超越前4年同期水平。
但在开年以来各地调控政策收紧之下，二季度房地产市场将迎来“小阳春”还是拐点？
新房成交同比增四成
基于低基数及各地集中推盘，一季度新房市场成交量大涨。
贝壳研究院数据显示，今年一季度，66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40% 。一线城市开局市场尤其活跃，延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比，2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8% 。
一季度，百强房企销售亦大幅增长。《每日经济新闻》采访人员统计发现，1~3月“碧万恒”合计销售5231亿元，TOP10房企合计销售超万亿元。一季度已诞生5家千亿房企，比2020年同期增加2家，超百亿房企已达76家。
在需求旺盛、营销加码的双重作用下，1~3月，各梯队房企门槛值次第升高：TOP3房企门槛值增长11.6%至1528.5亿元；TOP10房企门槛值增长83.1%至678.0亿元，但增长最快的是TOP30、TOP50和TOP100，分别上升99.5%134.4%和137.8% 。
对此，中指研究院企业事业部研究副总监刘水对《每日经济新闻》采访人员表示：“首先这些中型房企大多年销售额为几百亿左右，有强烈的规模增长和快速发展诉求，需要使自己尽快成长为千亿的头部房企，进而提高市场竞争力、提高市场地位；其次，这些企业的处境比较微妙，加速扩规模加快一步就能成为头部企业，稍慢一步松懈就会掉队进入中小企业行列。”
值得注意的是，进入2021年，房企开始发力“战略合作”，其中不乏头部房企扩宽产业范围，布局新市场的举措。
如中交集团与万科集团在深圳签订战略合作协议，双方将在土地开发、城市综合体、物业管理、产业园区、冰雪度假等领域开展深入合作，补齐产业链；世茂海峡与上坤集团广东区域达成战略合作，共同投资拓展粤港澳大湾区及广西市场；融创则开始涉足酒店行业，与华住成立合资公司共同布局高端酒店市场。
刘水认为：“对于市场来说，一方面不同企业间加大合作，比如有资金的企业与有土地资源企业的合作，相当于加速了市场要素流动，能提高资源要素配置效率；另一方面，大企业之间强强联合，提高了竞争力，会加速资源要素及市场份额向大企业集中，进而能提高市场集中度。而对于企业来说，能优势互补、扬长避短，增强竞争力，提高市场份额。”
二手房成交创单季新高
贝壳研究院监测数据显示，全国重点18城今年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍，比2020年四季度增长了14% 。由于2020年一季度疫情影响下基数较低，因此一季度二手房交易量同比去年上升了120% 。特别是一线城市整体市场热度较高，1月深圳、北京二手房成交量环比增速在30%以上，上海环比增长也达到了20% 。