深圳二手房市场众生相：“网红”片区二手房挂牌价小幅下跌有中介门店关闭

【深圳二手房市场众生相：“网红”片区二手房挂牌价小幅下跌有中介门店关闭】 _原题为：深圳二手房市场众生相：有中介门店关闭！
摘要【深圳二手房市场众生相：“网红”片区二手房挂牌价小幅下跌有中介门店关闭】深圳二手房成交参考价到底给楼市带来多大冲击？从网签数据来看，深圳整体二手房市场有所降温，一些西部的“网红” 片区二手房挂牌价出现小幅下跌的现象，更出现中介门店关闭的现象。
深圳二手房成交参考价到底给楼市带来多大冲击？从网签数据来看，深圳整体二手房市场有所降温，一些西部的“网红” 片区二手房挂牌价出现小幅下跌的现象，更出现中介门店关闭的现象。
房产中介：今年注定是要“吃老本”
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周(4月12日至18日)深圳二手房网签998套(含自助网签)，环比上升11.4% 。周网签量自二手房成交参考价新政以来，一直维持在1000套左右的水平，4月份的网签量大概率会低于3月。

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采访人员在深圳罗湖、福田多个片区调查时，发现一些中介门店已经倒闭。在罗湖区宝安南路与红桂路交汇处，一家房产中介店贴出了旺铺招租的广告。没过多久的时间，该店铺就变成了一家广告制作店铺。有附近的房产中介告诉采访人员，门店暂时没有招人的打算，今年注定是要“吃老本”的一年，没资源没客户基础的新人会有点难。“你看这十字路口附近就有起码4家中介门店，数量太多了。”

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不过，采访人员在罗湖笋岗片区的链家门店看到，门店一度挂出基础底薪高达6000至8000元的高薪招聘广告，要求是本科学历以上。
“附近的有很多新的商务公寓项目，今年主要就是做商务公寓和租房业务。”小陈从事房产中介经理工作已经3年，他最近在附近的宝安北路口当起了“街霸” 。据其介绍，自己和同事们开始主攻一些住宅公寓产品、周末就跑去路口推销，或者转战去深圳周边城市推销新房。“哪里有项目就去哪里卖房子，我们门店策略调整算快的。”
“深房理概念”小区情况如何？
另据乐有家门店数据监控显示，截至4月18日深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定，大部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势，但基本处于合理的涨跌幅度。其中，南山区、福田区、光明区出现较多价格下滑的片区。采访人员梳理发现，挂牌价出现下跌的片区多数为此前涨幅较大和市场炒作较为明显的“网红”区域。

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数据来源：乐有家研究中心
如今，“深房理”事件余波未停，前海和宝安片区的诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、花样年花乡等小区也被市场成为“深房理概念”小区，其中不少楼盘在过去三年里涨幅迅猛。有曾接触深房理的投资客表示，深房理“包赚”模式实际是让会员不断高价购买指定楼盘的房子，房子都是在会员“左手倒右手”之间交易，层层传递后实现个别小区房价快速上涨。
有房产中介表示，“诺德假日花园2018年的时候是每平方米8万元左右，2019年疯涨了一波，现在的挂牌价超过每平方米16万元。”采访人员对当地多位房产中介进行询问，自“深房理”事件爆发以来，上述小区的带看量大幅减少，成交量也大幅减少，偶有业主原因降低挂牌价。而仅仅在贝壳找房平台，目前诺德假日花园挂牌房源就达到32套。

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