集中供地下的4月土地市场：一线城市地价最贵溢价率最低三四线供应减少

_原题为：集中供地下的4月土地市场：一线城市地价最贵溢价率最低三四线供应减少超1000宗
摘要【集中供地下的4月土地市场：一线城市地价最贵溢价率最低三四线供应减少】21世纪经济报道采访人员整理中指数据发现，三四线城市宅地供应减少，但地价上涨，土地溢价率最高，流拍数量大幅减少；一线城市土地供应大幅增加，地价最贵但溢价率最低。（21世纪经济报道）
4月首轮集中供地开闸，长春、广州、无锡、重庆、沈阳5城首轮集中供地率先进行。集中供地背景下， 4月单月及今年1-4月土地市场呈现出诸多差异性特征。
21世纪经济报道采访人员整理中指数据发现，三四线城市宅地供应减少，但地价上涨，土地溢价率最高，流拍数量大幅减少；一线城市土地供应大幅增加，地价最贵但溢价率最低。
从土地供应来看，与去年同期相比，今年4月三四线城市土地推出数量减少1008宗，推出楼面价上涨37.9%至1841.2元/平方米。从土地成交来看， 4月三四线城市土地成交楼面均价2977.06元/平方米，平均溢价率33.59% ，远高于去年同期水平和一二线城市土地平均溢价率。
与三四线城市相比，一线城市呈现出相反特征，在土地供应方面，一线城市4月单月供应土地77宗，同比上涨126.47% ，平均楼面价1.53万元/平方米，同比微降。在土地成交方面，一线城市土地成交平均溢价率11.71% ，同比有所上升，但远低于同期二三四线城市土地成交溢价率。
不同能级城市的4月土地市场为什么会呈现出不同特征？集中供地成为背后最重要的关键词。
三四线城市供地大减1008宗
整体来看，在土地供应数量和面积方面， 4月全国共推出2412宗宅地，规划建筑面积合计19743万平方米，供应数量和规划建筑面积环比均出现上涨，规划建筑面积环比增加5695万平方米。
其中一二线城市土地供应增加，三四线城市土地供应减少。4月一线城市共供应土地77宗，较上月大增70宗；二线城市供应土地533宗，较上月大增292宗；三四线城市供应土地1802宗，环比减少205宗，同比减少1008宗。
土地供应数量的变化主要受集中供地政策影响。今年2月，自然资源部要求在22个重点城市进行住宅用地集中公告和集中供应，原则上每年发布宅地公告不能超过3次。受此影响， 4月部分集中供地城市入市宅地井喷，带来一二线城市整体土地供应量的增加，如北京推出宅地30宗，天津推出宅地58宗，杭州推出宅地61宗等，远高于去年同期水平。
贝壳研究院高级分析师潘浩在接受21世纪经济报道采访人员采访时表示，受集中供地政策影响， “在面对资金大盘子有限的情况下， 22城以外的城市选择‘错峰’供地，让短期供应发生了城市间的结构性变化。”
为了避免与22个集中供地城市土地市场“同台竞争” ，很多来不及前置土地供应的三四线城市，只能选择在22城集中供地之后“错峰”供应土地，因而带来4月三四线城市供地数量和规划建筑面积的减少。
在土地供应价格方面，一线城市环比上涨，同比下降，二线城市和三四线城市同比、环比均出现上涨。4月一线城市新推土地楼面均价为15346.95元/平，单位面积楼面价环比上涨4552元，同比下降1043元；4月二线城市新推土地楼面均价5709.94元/平方米，同比上涨32.69% ，环比上涨25.59%；同期三四线城市新推土地楼面均价1841.20元/平方米，环比上涨8.33% ，同比上涨37.90% 。

集中供地下的4月土地市场：一线城市地价最贵溢价率最低 三四线供应减少

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