前四月已诞生9家千亿房企！楼市遭遇百道调控令土地市场战火燃起( 二 )

二手房成交量环降2成
合肥环降40%
部分城市新房“一房难求”的高热传导至二手市场，另一些城市则在调控效果逐步释放下热度降低，叠加季节性周期因素， 4月份全国50个重点城市二手房成交量环比降低20% 。
但据贝壳研究院统计， 50城二手房成交量绝对水平仍处于2020年以来的月度高位。

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从统计情况来看，二手房市场成交规模在3月达到峰值后， 4月开始回落并高位调整， “金三银四”的传统周期规律再次显现，此外，部分热点城市多次收紧调控，也成为成交回落的重要原因。
数据显示，一线城市中的深圳二手房成交量持续位于底部，其余城市均环比下降，其中广州、上海环比降幅超过20%的平均水平。尽管上海环比回落幅度较大，但由于3月上海二手房成交高达3.94万套、总面积354万平方米，环比增长124%(克而瑞数据) ，已经是5年来同期成交量新高，因此回落后的成交量仍是高位。
二线城市成交下滑更为严重，合肥、宁波、厦门等热点城市4月二手房成交量环比降幅均超过30% ，其中合肥环比下降超过40% 。调控新政对于市场的冷却作用显而易见，合肥市房地产业协会公布的数据显示， 4月份合肥市区二手住宅成交量环比下降27.1% ，其中限购区成交2988套，下降45.4%；二手房成交价格环比下降5.3% 。
而北方城市则回调幅度较小，如长春、青岛、沈阳、石家庄等成交量下降均在20%以内。

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数据来源：诸葛找房
价格方面，据诸葛找房统计，深圳仍以69901元/平方米稳居4月百城二手房价格榜首位，随后是上海、北京、厦门、三亚，二手房价TOP10半数为长三角热点城市。
从百城涨跌情况来看， 4月份二手住宅市场均价上涨城市58个，较上月增加8个，平均涨幅0.99% ，涨幅扩大0.01个百分点；下跌城市42个，较上月减少8个，平均跌幅为0.65% ，跌幅收窄0.23个百分点。
多城集中供地大幕开启
龙头房企短兵相接
据不完全统计，自2021年2月重点城市供地“两集中”政策发布以来，已有17个城市公布住宅用地第一批次集中出让公告时间，土地竞拍时间集中在4~5月，房企间短兵相接的土拍大战拉开大幕。
从目前各城市已披露的信息来看，各地住宅用地计划供应面积同比去年增长明显，尤其是第一批次中住宅用地推出面积较多、占比较大。其中，苏州、北京、天津等城市第一批次住宅用地推出面积占2020年的比重超5成。
这场土拍战役，既是房企间的争夺，更是城市之间的竞争。4月份，长春、广州、重庆、无锡首批集中出让地块已集中竞拍完成；5月，杭州、北京、天津、南京、福州、深圳等城市将集中竞拍。

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1~4月50家代表房企拿地面积TOP10城市
数据来源：中指院
据中指院数据， 2021年1~4月， 50家代表房企拿地面积TOP10城市中，重庆和广州分别以635万平方米和407万平方米遥遥领先，杭州以累计优势位列第三。其余城市中，长三角依旧较热，除杭州外，房企在温州、苏州、徐州和绍兴拿地热情较高。

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