前四月已诞生9家千亿房企！楼市遭遇百道调控令土地市场战火燃起

_原题为：4月楼市遭遇百道调控令：楼市成交量价齐跌，土地市场战火燃起
摘要【前四月已诞生9家千亿房企！楼市遭遇百道调控令土地市场战火燃起】从“金三”步入“银四” ，市场并未走出与2020年复苏—反弹相同的发展轨迹。新房、二手房如市场人士所判断的，开始出现拐点，而4月金融环境也同步确认了这一趋势。（每日经济新闻）
武汉， 4月新房成交面积同比增长235% 。
合肥， 4月二手房成交量环比下降45% 。
从“金三”步入“银四” ，市场并未走出与2020年复苏—反弹相同的发展轨迹。新房、二手房如市场人士所判断的，开始出现拐点，而4月金融环境也同步确认了这一趋势。
政策“强穿透”成为4月楼市的重要特征，一方面是住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5城负责人，要求切实提高政治站位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标；另一方面是月内30余城累计调控近百次，广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。
而4月主要城市新房成交面积的环比下降，以及二手房市场的降温，正是对调控政策的理想回应。
新房市场现拐点
武汉成交面积同增235%
4月楼市成交拐点出现。
尽管从绝对规模来看， 1~4月商品住宅月均成交约3481万平方米，达近五年最高水平，在历史同期中仅次于2016年。但3月份以来，全国多个城市成交增速持续回落，其中一线城市成交同比增速仍较高，中西部及东北的部分二线城市开始偏弱。
中指数据显示， 2021年4月监测的主要城市成交面积环比下降3.44% ，近6成城市环比均有不同程度下降，同比则上升48.23% 。

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数据来源：中指院
一线城市成交面积整体环比下降14% ，其中上海成交套数和成交面积在环比回落15.7%的情况下仍然一枝独秀，分别为1.5万套和108万平方米，远超第二名广州；而深圳在四个一线城市中成交面积最低，仅为35.31万平方米，环比减少26% 。
但武汉仍力压上海，成为全国成交热度最高的城市，成交套数21625、成交面积249万平方米，同比增长235% 。除武汉外，南京、北京成交面积同比增幅均超过1倍，分别为128.58%和121.93% 。

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数据来源：中指院
值得关注的是，南京、苏州、扬州等地市场供销两旺，并未与其他城市的成交趋稳保持一致，而是延续了3月成交量上行的节奏，但环比升幅有所收窄。
此外，多个城市“库存告急” ，中指院重点监测的城市中，上海、深圳库存已经无限逼近2010年以来的最低点，其中深圳环比降幅达到9.62% 。
北京、广州库存高位运行，接近历史高点；广州升幅最大，为7.93%；苏州升幅2.61%居第二，第三名北京升幅为2.41% 。
根据易居研究院预测， 5、6 月份是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，预计市场供应规模有望维持在较高水平，但在调控层层加码以及房贷利率上升的情况下，市场预期将转淡，未来几个月新房成交将趋于平稳。

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