前四月已诞生9家千亿房企！楼市遭遇百道调控令土地市场战火燃起( 三 )

从房企角度看， 1~4月， TOP100企业拿地总额8214亿元，拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值为22亿元，与去年同期相比略有下降， TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为57.7% ，比重持续下降。
房企对热点城市的争夺更趋白热化，龙头房企更是多城发力。
在重庆、无锡、广州等城市集中供地中表现突出的融创，成为1~4月长三角区域拿地金额和拿地面积的双料冠军，与第二名招商蛇口拉开较大差距，而绿城中国、万科等则以微弱差距紧随其后；中西部城市群拿地冠军同样属于融创。
而在城市覆盖上，招商蛇口并不甘示弱，出现在5个城市的1~4月拿地总额TOP10榜单中，保利发展、融创中国分别出现在4个城市TOP10榜单中。绿城中国成为杭州1~4月拿地总额冠军，滨江集团紧随其后。
前四月已诞生9家千亿房企
百强门槛值同比翻倍
前4个月，尽管调控政策接连收紧，成交下行，但优质房企仍保持平稳增长的节奏，百强房企销售额再攀新高， “碧万恒”率先跑入2000亿，千亿房企达到9家， TOP10房企合计销售逼近1.6万亿元。

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1~4月房企销售业绩TOP10 数据来源：中指院
据中指院数据， 1~4月TOP100门槛值为110亿元，同比增长109.5% 。各阵营房企门槛也在不断抬高：TOP3房企门槛值较上年增长19.2%达2216.5亿元；TOP10房企门槛值为978.0亿元，较上年增长69.2%；TOP30房企门槛值为410.7亿元，较上年增长74.6%；TOP50门槛则同比增长了89.4% 。
千亿阵营的扩容速度也反映了全国楼市的热度， 1~4月销售额超千亿的房企迅速增至9家，与去年同期相比增加5家。从销售额均值来看， TOP100房企销售额均值为426.6亿元，增长率均值为88.4% 。其中， TOP100房企权益销售额均值为314.8亿元，权益销售面积均值为224.8万平方米。
但从阵营分化情况来看，千亿以上超级阵营的销售额增速继续放缓。9家1000亿以上超级阵营销售额增长率均值仅57.8% ，为五大阵营中增长率最低的阵营。第一阵营(500亿~1000亿)共17家，销售额增长率均值为89.6%；第二阵营(200亿~500亿)有18家，销售额增长率均值为80.1%；第三阵营(100亿~200亿)和第四阵营分别为14家和42家，销售额均值分别为248.5亿元和136.8亿元，同比分别增长98.2%和97.0% 。
债券到期规模突破1.2万亿
房企融资成本大分化
房企2020年报呈现出“集体降档”特征， “三道红线”金融监管政策威力逐渐显现。在监管政策下，尽管2021年债券到期规模突破1.2万亿元，但目前债市整体表现较为平稳，基本符合监管政策预期。一季度出现的房企债券违约事件，削弱境外债券市场信心，在境外经济、疫情等多重不确定影响下，发债规模萎缩；境内外债市短债进一步走强，致票面利率与发债期限等随之波动。
根据贝壳研究院统计， 2021年1~4月房企境内外债券融资累计约3977亿元，与2020年同期水平基本持平，同比微增1% 。二季度开始房企进入偿债周期，同时面临土地两集中的发展需求，房企资金需求旺盛，而在金融监管趋紧的环境下，债市规模增长表现较为稳定。

前四月已诞生9家千亿房企！楼市遭遇百道调控令 土地市场战火燃起( 三 )

前四月已诞生9家千亿房企！楼市遭遇百道调控令土地市场战火燃起( 三 )