前四月已诞生9家千亿房企！楼市遭遇百道调控令土地市场战火燃起( 四 )

2021年1~4月境内债券规模占比68% ，较2020年同期上升18个百分点；境内首4月累计发债规模约2120亿元，同比增长约7% 。境内资金面平稳，货币政策中性，境内债市成为今年债市主导的趋势越加明显。

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近18个月房企债券融资规模
贝壳研究院整理
境外方面，今年首4月累计发债折合人民币约1257亿元，同比下降约36% 。主要受到一季度内房企债务违约事件影响，海外资本市场信心削弱，致内房企境外发债规模萎缩。另，境外疫情的反复，对经济预期造成一定的消极影响，境外债市持续维持高不确定性。
2021年4月单月境内外债券融资共发行90笔，较上月减少8笔，发行规模折合人民币约936亿元，环比减少3.4% ，同比减少7.3% 。其中境外融资共发行11笔，融资规模约148亿元人民币，环比增长18.4% ，维持200亿元规模的低位水平；境内债券共发行79笔，发行规模约788亿元，环比减少6.5% ，同比减少22.0% 。
房企融资成本也进一步分化， 4月境内债券融资票面利率中位数为4.00% ，为近12个月内最低水平。房企发债利率受债券类型以及房企信用背书等多重影响，超级梯队恒大4月23日发行一笔82亿元公司债，票面利率7.00%；同梯队房企招商蛇口4月26日发行的15亿元超短期融资债券，票面利率仅为2.75% 。
采访人员手记
“三道红线”后，房企生存有了新姿态
金三银四之后，就是房企冲刺半年度业绩的关键节点，但房地产调控和金融环境持续偏紧、“房住不炒”的底线不可触碰，市场预期也将由此转淡。
对于企业而言，如何在“三道红线”之下保持投资力度、加快新增土储、加快资金回笼，成为当下最迫切的任务。
下一阶段，各地土拍仍是市场关注的重头戏， 5月将有更多城市迎来首场集中土拍。据不完全统计，目前已经完成首轮集中供地的城市合计卖地已经超过5000亿元，一线城市中仅剩上海首轮集中供地土拍尚未开启，房企弹药是否仍然充足？地方霸主与头部大咖谁更有优势？我们拭目以待。
（文章来源：每日经济新闻）
【前四月已诞生9家千亿房企！楼市遭遇百道调控令土地市场战火燃起】 (责任编辑：DF150)

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