周围房价7万这种房子只卖3万多？购房者“百万元买单身宿舍” 项目方突然炸雷( 二 )

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图片来源：深圳政府在线
明星项目爆雷！
开发商已资金枯竭
没想到的是，这样一个充满魅力且可以实现在深圳“曲线购房”的项目居然爆雷了。
距今两年，天谷大楼项目临近交付日期，但业主却等来了开发商的破产重整消息。
3月31日，深圳市中级人民法院发布《关于深圳市华讯方舟投资有限公司破产重整案选任管理人公告》(以下简称《公告》) 。
《公告》显示，华讯投资破产重整已在2021年3月10日被裁定受理。经深圳市中级人民法院初步查明：申请人深圳市前海田歌投资管理有限公司享有对被申请人华讯投资的到期合法债权769000元。经听证调查，华讯投资资金枯竭，无法承担在建天谷项目工程的续建工作，已明显陷入财务困境。
事实上，在2020年11月，就有购房者发布了微博，表达了对天谷大楼无法交付的担忧。在这条微博下，也有人在今年5月1日时，称已经收到了公司债权申报书。

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图片来源：微博
需要注意的是，华讯投资公司的名字中包含有“华讯方舟”4个字，让人很容易联想到上市公司华讯方舟。启信宝显示，华讯投资公司并不在上市公司体系内，但二者出自同一个母公司——华讯方舟科技有限公司，是“兄弟公司”，目前二者更是“难兄难弟”，都陷入了深深的债务危机。
331套房源被司法查封
业主该何去何从
《公告》还指出，华讯投资主要资产即天谷项目在建工程，而该工程存在变现困难的情况，且现状变现可能导致财产价值大幅贬损，已明显丧失清偿能力，上述资产明显不足以清偿全部债务。中国(深圳)天谷项目主体结构已经完成封顶。
启信宝数据显示，华讯投资已列为被执行人，被执行总金额约20.29亿元。
而在深圳市住建局的网站中，天谷大楼项目部分预售房源已经显示为“司法查封”状态，即指房屋被司法机关锁定。采访人员梳理发现，天谷大楼的D座约有197套房源、E座约有134套房源均处于“司法查封”状态，合计被锁房源约331套。

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图片来源：深圳住建局
那么，这类房屋被司法查封的业主应该怎么办？应该如何维护自己的权益？
北京大成(深圳)律师事务所的合伙人刘子孺律师在接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示，从某种角度上讲，根据相关法律规定，如果确实已经支付了相关的购房款，并且相关预售合同也办理了备案登记手续，业主的房子应该是能得到保障的；如果业主主张要求索回购房款，则相关的购房款并不具有相关的优先性，能否最终拿回全部款项，取决于债务金额的大小。
业主们可以向街道和政府部门反映情况，后续可以提出诉讼来确认自己的权益。不过，业主的房子最终能否得到保障，取决于后续项目是否最终能顺利完成建设，交付以及办理不动产权证。
【周围房价7万这种房子只卖3万多？购房者“百万元买单身宿舍” 项目方突然炸雷】深圳已堵住这一漏洞
天谷大楼项目的房屋用途为单身宿舍、产业研发用房，只能以公司名义购买。前几年，深圳有不少类似项目，有些可以让个人通过注册空壳公司的形式购房。但近一两年深圳一直在严控此类项目的购买途径。
2020年1月，《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》(以下简称《通知》)，基本堵死了个人通过设立公司购买产业配套宿舍的途径。

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