周围房价7万这种房子只卖3万多？购房者“百万元买单身宿舍” 项目方突然炸雷

_原题为：周围房价7万，这种房子只卖3万多？购房者“百万元买单身宿舍”，项目方突然炸雷
摘要【周围房价7万这种房子只卖3万多？购房者“百万元买单身宿舍” 项目方突然炸雷】或许很多人听都没听过，这个世界上的住房，除了普通住宅、商务公寓外，还有一类房子叫“单身宿舍” 。不少这类房子都标榜自己“地段核心、配套高端”，而且价格“便宜”，更为关键的是还不限购不限贷。

或许很多人听都没听过，这个世界上的住房，除了普通住宅、商务公寓外，还有一类房子叫“单身宿舍” 。
不少这类房子都标榜自己“地段核心、配套高端”，而且价格“便宜”，更为关键的是还不限购不限贷。
在寸土寸金的深圳，就有人十分“胆大”地买了这种房子，现在面临开发商申请破产，白白交了首付甚至全款，却拿不到房子。
日前，深圳宝安一个名为天谷大楼的项目临近交房，却被曝出开发商被债权人申请破产重整，约331套房源已处于司法查封状态。
采访人员发现，此开发商为深圳市华讯方舟投资有限公司(以下简称华讯投资)，法定代表人吴光胜，母公司为华讯方舟科技有限公司。
曾号称第二个“南山科技园”
深圳第二个“南山科技园”公寓，精装交楼、通燃气、户户带阳台，总价只要172万元、120万元甚至100万元……看到这些信息，你会心动吗？

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中介的推介
其实这些中介推介的这类房子叫“单身宿舍”，一个更为专业的名字是产业配套宿舍。据了解，一般房地产销售项目性质分为住宅、商业、办公、商务公寓、产业配套宿舍等类型，其中产业配套宿舍近些年被市场包装成了“类住宅产品”，以不限购不限贷、低价等“特色”被大肆叫卖。
产业配套宿舍简单来说就是在工业用地上，配套建设了一些可以用于居住的宿舍，销售对象为企业，根据深圳此前的规定，购买产业配套宿舍的主体需为“经依法注册登记的企业” 。
这一次爆雷的项目名叫天谷大楼，深圳住建局网站显示，这一项目是由深圳市华讯方舟投资有限公司开发的，天谷大楼项目2019年获批预售房源为1105套，预售总面积75087.05平方米，使用年限为50年，房屋用途为单身宿舍、产业研发用房，土地用途为新型产业用地。其中用途为“单身宿舍”，总套数为993套。

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图片来源：深圳住建局
公开信息显示，2014年，吴光胜与新安实业董事长刘佳辉分别代表华讯方舟和新安实业落笔签字，落定华讯方舟中国天谷(深圳)项目。
2015年8月，中国天谷举行奠基仪式，彼时吴光胜讲话称，天谷采用的是以“产权换股权”这一全新的经营模式。
在《2015年宝安区人民政府工作报告》中，还提及“以‘产权换股权’模式推动华讯方舟中国天谷项目成功落地” 。
天谷大楼项目在2019年7月15日获得了预售许可证，也就是说这些项目的确是合法销售的，但购买人需要是企业。同时，天谷大楼的地理位置为深圳宝安区的核心地段，目前该地段商务公寓的价格达到每平方米7万元甚至更高，但天谷大楼的单身宿舍价格在当时却是只有每平方米3万多元。
当时这个项目的宣传定位颇为高端，深圳宝安区对天谷项目同样是寄予厚望，将这一项目称为“千亿级项目”，建成后将是国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园，建成后将成为亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚区。

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