Q5:基础设施公募REITs的相关费率是多少？
基金产品分别收取管理费、托管费、认购费等费用 。不同产品、不同单笔认购金额的认购费率不同，有设在0.6%的，有设在0.2%的，也有固定按笔算的 。管理费则采取“固定+浮动”模式 。此外，因采用封闭运作的模式，无申购费及赎回费 。
Q6:公募REITs何时可以认购？
公募REITs将在5月31日启动公众投资者认购 。
根据基金发售公告，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天；浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间有3天，为5月31日至6月2日 。
但此前机构认购的情况异常火爆，平均有效认购倍数超过7倍，留给个人投资者的配售比例普遍只剩15%到20% 。多家券商预计，5月31日正式对公众投资者发售的部分份额，届时很有可能将出现“一份难求”的情况，因而募集期或提前结束 。
Q7:公募REITs配售也需要“摇号”吗？
在5月31日当天，即公募REITs募集期首日，如果公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，所有提交了有效认购申请的公众投资者均可按比例获得配售，同时公众发售部分的募集期将提前结束 。
这也就是说，如果公众投资者募集规模为10亿元，却在募集期首日有100亿元认购规模的话，则每名投资者均能买到其认购规模的1/10 。这与新股网上申购采用的“摇号”制有显著不同 。
Q8:收益主要来自哪里？
公募REITs的收益包括以下两部分：
1、高比例分红 。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报 。
2、交易差价 。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易 。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10% 。
Q9:公募REITs产品流动性如何？有无风险？
公募REITs产品将引入做市商来保障流动性，基金份额还可通过质押协议回购、质押式三方回购等方式进行交易，因此网下发售及向公众投资者发售的份额将具备较高流动性 。
虽然REITs是一种比较稳健的产品，但它依然是基金，只要是交易性产品，就有其“股性”的一面，就可能会受到供求关系、市场预期以及运作项目收益等多重因素影响而产生价格波动 。
Q10:基础设施公募REITs有多大投资价值？
中金公司研究部认为，考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除产品上市后二级市场价格会出现波动 。建议投资者理性看待上市公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失 。
公众投资者切不可怀有靠炒公募REITs“一夜暴富”的心态 。基础设施公募REITs是国际通行的配置资产，是典型的中等收益、中等风险金融产品 。从国际市场经验看，基础设施REITs产品受市场因素影响出现收益大幅波动的情况较少 。对广大投资者来说，稳健、安全、收益中等、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的“角色定位” 。
据了解，公募REITs产品上市初期，为维护市场交易秩序，保护投资者合法权益，交易所将对REITs产品交易重点监控，严厉打击异常交易和违法违规行为 。广大投资者应树立风险意识，秉持价值投资、长期投资理念，依法合规参与交易，共同维护公募REITs市场运行的良好环境与生态 。
操作攻略：

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