认购资金超300亿！公募REITs遭疯抢配售比例低至1.5% 机构提示风险

_原题为：认购资金超300亿！首批公募REITs上市即遭疯抢，配售比例低至1.5%…机构提示风险
摘要【认购资金超300亿！公募REITs遭疯抢配售比例低至1.5% 机构提示风险】公募REITs开卖即遭到公众投资者疯抢，9只公募REITs首日公开发售全部超募！需要指出的是，此次基础设施REITs基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。也就是说，公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖，投资者仍需考虑市场波动因素。

公募REITs开卖即遭到公众投资者疯抢！(交易入口>>>REITs认购指南)
9只公募REITs首日公开发售全部超募！
5月31日，9只公募REITs产品正式向公众投资者发售，涉及富国基金、华安基金、平安基金、博时基金等九家公募管理机构。
开售首日，投资者热情高涨，上述产品公众部分份额均获得大比例超募。
国信证券振华路营业部一位工作人员告诉采访人员，开售前不少投资者都在咨询REITs产品。据悉，针对公募REITs，投资者可以通过证券公司进行场内认购，也可以通过基金公司直销渠道、银行等其他代销机构渠道进行场外认购。
据券中社报道，5月31日当天，富国首创水务REIT网上认购约为60亿元，而该基金公众投资者初始发售份额上限仅为0.89亿元，公众配售比或低至1.5%；博时招商蛇口产业园REIT公众投资者共认购超90亿，而公众投资者初始发售上限仅为2亿元，即获公众超40倍认购，公众获配率或在2.28%；东吴苏园REIT公众认购超60亿；浙商沪杭甬募集上限1.68亿，超募30倍，以此估算公众认购约为50亿。根据各渠道处信息粗略汇总，9只REITs获公众认购金额已超300亿。(相关数据未经机构官方确认，实际金额以各家机构后续公告为准。)
采访人员梳理上述基金产品发售公告发现，9只产品原本都设置了2-3天的募集期。其中，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等5只公募REITs面向公众投资者的募集时间为5月31日至6月1日两日；浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间有三日，为5月31日至6月2日。
而由于公众投资者认购踊跃，5月31日晚间，上交所上市的5只REITs全部对外发布提前结束募集的公告，富国基金、博时基金、浙商资管等多家公司也通过深交所发布公告称，募集期内公众投资者认购总量已超公众发售总量，决定将公众基金份额认购及缴款截止日提前至2021年5月31日，6月1日起不再接受公众投资者认购申请。
此前网下询价机构投资者同样认购踊跃
公募REITs的发行类似于一次股票IPO，分为战略配售、网下询价并定价、网下配售、公众投资者认购等多种方式。
此前，公募基础设施REITs完成网下询价，机构投资者认购踊跃，有效认购金额覆盖倍数达6.5倍。
对此，中信证券表示，公募REITs中，保险资金是除原始权益人的战略配售的重要来源，券商自营类资金则是REITs约71亿网下申购资金的主要来源。9家REITs定价均低于询价平均价和中位数，定价富有吸引力。预计，未来随着资管类资金投资范围逐步放大，一个更趋成熟的REITs市场，将吸引私募、券商、保险、外资等各类投资者参与活跃交易。
什么是REITs？
“REITs”英文全称Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金。REITs目的是把缺乏流动性的商业地产，变成较强流动性的证券，交由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按较高比例分配给投资者。
而此次我国发行的REITs是基础设施公募REITs，覆盖了基础设施的四大领域：收费公路、产业园区、垃圾污水处理、仓储物流。主要优势包括：具有基础设施相对稳定的分红属性；可在公共市场上流通的较好的流动性；税收中性。

认购资金超300亿！公募REITs遭疯抢 配售比例低至1.5% 机构提示风险

认购资金超300亿！公募REITs遭疯抢配售比例低至1.5% 机构提示风险