在刚刚过去的“五一”假期 ， 房企的营销活动数量、规模以及折扣力度较之前都有提升 ， TOP30房企中超6成推出了区域和集团层面的营销活动 ， 包括折扣、特价房和全民营销返佣金等 。
然而 ， 数据也不那么乐观 。据西南证券研报 ， 受区域疫情和防控政策的影响 ， 今年“五一”期间 ， 50个重点监测城市累计成交面积同比下降80% ， 二线和三四线城市全面下行 ， 同比和环比跌幅均在六成以上 。
花式松绑限购限售楼市陷入低迷 ， 鼓励性的购房措施开始相继出台 。
只不过 ， 从1月份到3月份期间 ， 很多调控政策都是相当克制的 。比如 ， 即使是放松首付 ， 也只是放松公积金贷款首付 。就算放松购房资格 ， 也是放在二套购房需求上等进行微小的松动 。
一家苏州区域的房企投拓负责人也直言 ， “苏州政策出得很克制 ， 一个月就出了三次调控 ， 这直接影响了苏州首轮土拍的拍卖积极性 。”
在这之前 ， 苏州市场首轮土拍不是没有对房企释放出过暖意 ， 但在房企拿地人士看来 ， 这些政策的实际效果相对有限 ， “降低保证金比例 ， 土地款节奏之类的规定 ， 对房企缓解资金压力来说 ， 推动作用不太大 。缓解房企的资金压力主要靠销售 ， 但现在销售数据不太好 ， 回款较差 。”
到了4月底 ， 关于松绑政策 ， 地方政府收到了一针“强心剂” 。终于不再“扭扭捏捏” ， 一些强二线城市如杭州 ， 成都 ， 南京 ， 武汉等相继加入到调控松绑的阵营 。
实际上 ， 限购政策的出台 ， 最早要追溯到2010年4月30日 ， 北京出台“国十条”实施细则 ， 率先规定“每户家庭只能新购一套商品房” 。9月29日“国五条”出台后 ， 累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策 。再往后 ， 限购政策不断优化、细化 ， 最终成为全国市场的调控风向 。
而与以往调控政策的放松不同 ， 对比之前的调控力度 ， 2022年的楼市政策出台得依旧谨慎 。
以2008年为例 ， 先是金融方面开始大放松 ， 从2008年9月启动降息降准周期 ， 4个月内5次降息 ， 一年期贷款利率从7.47%下调至2008年12月的5.31%；税收上 ， 允许首次购买90平米以下普通住房的 ， 契税税率下调至1% ， 免征印花税、土增税；个人销售2年以上的普通住宅免征营业税等等 ， 政策不断加码逐步推进 。
当时的楼市冰冻只持续了半年 ， 便开始迅速回暖 。相较之下 ， 尽管2022年的各地调控政策频出 ， 但房住不炒仍是大前提 ， 各地都在摸索前行 ， “既怕它没有起色 ， 又怕它起得过猛” 。这也反映了本轮调控的主基调 。既要体现为促进市场交易的活跃 ， 也体现为要防范借政策放松而进行的炒作 。这也要求各地在放宽调控政策时 ， 不能一刀切地取消所有购房限制 。南京就曾在5月20日出现了楼市调控“一日游”的现象 ， 本质上是对于调整边界的摸索 。
一个新的特征是 ， 基于定向松绑多孩家庭、增加限购套数以刺激购房需求等一系列限购松绑措施 ， 成为不少二三线城市共同的政策发力点 。

• TNT霸气文案 2021超拽霸气句子
• 国产|国产新冠口服药预计明年2月上市 新冠口服药有哪些
• 柳市翡翠翔金洋在那里 柳市翡翠云都浴场技师
• 超模食谱纤纤源压片糖果有什么作用 压片糖果减肥管用吗
• 邯郸人被排查的日子里 邯郸市男性健康
• 2021新农合省内跨市异地报销几成 2021年新农合异地报销
• 佛山市情侣约会应该去那里 和女生肢体接触的约会场所
• 精索静脉曲张真的会导致不育吗 精索静脉曲张彩超
• sy机动绞磨使用方法 发现一种超爽的sy方法
• 全国房价|全国房价重回两年前是真的吗 每个城市的二手房降价多少