超20市松绑多孩家庭买房，为何房子仍卖不动住房问题发7万房票给学生( 四 )

最先引起市场讨论的，是以往被称为调控“模范生”的长沙。
5月11日，长沙出台了一个非常特别的政策：出租后的房产将不计入到家庭总套数的限制中，打通了租赁和购房的需求，形成了一个十分具有“长沙特色”的调控政策。
长沙向南千里之外的无锡，也在5月13日发文提出：凡是在滨湖就读且无房的在校大学生，凭学校出具的在读证明等即可在滨湖区购买一套新房。这意味着，无锡直接将7.4万张房票，发给了在校大学生，而这也是近两年罕见的将房票和在校大学生绑定的案例。
其中，最引人关注且范围最广的，还是将人口政策和楼市结合在了一起。据《财经天下》周刊不完全统计，包括南京、苏州、东莞、无锡、扬州等在内的超20座城市，都通过定向松绑多孩家庭买房的方式，刺激购房需求。

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图/视觉中国
比如， 5月15日，杭州提出的三孩家庭优先买房的政策。具体的政策是：在杭州符合条件的三孩家庭，不仅可以多买一套房，还能在限购范围内参加优先摇号。
但对于这类政策的实际放松效果，许多业内人持谨慎观点。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，杭州此次发布的针对三孩家庭的购房政策，对现阶段的市场几乎没有影响，只是一条在生育和购房之间相互鼓励的中长期政策。
而对全局起决定性导向的四大一线城市，目前仍处于“试探+酝酿”中。如广州，上个月出台接力贷“一日游”等。
尽管“支持各地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求”的信号十分明显，但从目前实际落地举措来看，一线城市的调控“王牌”还没有打出来。
如何让购房人重拾信心？楼市相继解绑，售楼处急切盼望着购房人的回归。然而，至少短期来看，政策的暖风效应还没来得那么快。
“目前来说，销售端还是有点反应的，不过动静不大，还是部分自媒体和中介更嗨一点” ， TOP20房企的长三角投资负责人季强认为，目前主要的问题集中在人和钱，还没流动起来。
季强对《财经天下》周刊表示， “新政出台后，如果顺利的话也得3个月到半年，然后行业信心修复，销售端起来，慢慢才能反哺到投资端。”
但一个更为实际的情况是，想要修复购房人的信心，却是一个挑战更大的事情。尽管政策不断给购房人降低买房压力和还款压力，但也有人开始提前还贷了。
一家北京国有银行的个贷经理对此并不感到惊讶。最近半个月以来，咨询提前还房贷的人明显多了起来， “在风险收益不确定性的情况下，大家都觉得，与其把钱投向其他高风险区域，不如提前还贷更安全些，相当于理财了。”
对宏观市场来说，这是一个值得关注的信号。中泰证券首席经济学家李迅雷发了一条微博，他说看到4月份的金融数据后发现，居民还房贷的金额比借房贷的多。
这无疑说明了一个新现象：人们不再相信那些高收益，高风险的理财产品，与其把巨额资金投入到高风险的理财产品，不如提前还了利率在5％左右的房贷，也算是一笔稳赚不赔的投资。

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