厦门土地拍卖最新消息厦门房地产联合网官网吗

2022年过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及;二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。
在这样的大环境下，2022上半年的厦门楼市交出了怎样一份答卷?全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择?
01/
政策松绑利好不断信心重塑仍需时间
上半年，厦门楼市政策端利好不断。5月份，厦门限购悄然松绑。厦门户籍的二孩(孩子中必须有一个是未成年)及以上家庭，可购买第三套(180平米以下)的房子。非厦门户籍持有半年以上的就业证明，即可在岛外购房。(在岛内购房的加了学历条件为本科及以上，其他条件一致) 。尽管政策的放松尺度有限，但仍是迈出了松绑的第一步。
6月1日起，厦门正式放开落户，主要包括优化部分落户政策、促进岛外4区就业落户等方面内容。重点在于，岛外“买房落户”的时代又回来了，即岛外4区拥有房产可落户，配偶、未成年子女可随迁。
总体来看，目前岛外落户放开力度较大，学历没什么要求了，岛内落户仍保持一定门槛，大力引进人才、岛内紧岛外松是放开落户的整体基调。
由于此前厦门落户政策一直保持从严状态，中端层次人才流失严重，厦门楼市购买力也日趋不足。此次虽然厦门没有完全放开，但实行差异化的岛内外落户政策，更为符合目前厦门的发展实际(岛外大发展)，也为后面继续抢人留有后手。对于楼市而言会带来正面的影响，新增一定的购房需求，释放一波房票。

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02/
土地市场平稳收官重点地块仍受捧
今年上半年，全国各地供地情况可以说并不乐观。“流拍”、“底价成交”成为常态。而厦门两轮集中供地，整体上可以说，在市场冷淡的情况下，还是稳住了局面。
上半年，厦门出让19幅宅地，其中18幅成功出让，总成交金额352.35亿，同安1幅流拍、湖滨四里回炉重拍。
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相比去年上半年成交16幅宅地、成交金额534.1亿，环跌34.03% 。但在近十年上半年宅地成交金额中位居第二，仅次于去年。

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另外，从上半年两轮土拍，还能看到以下几个特点：
拿地国央企持续占据主导：纵观厦门两场集中供地，除万泰、金地外，剩余的拿地房企全是国、央企，国、央企成为土地市场的绝对王者，分噬了绝大部分地块。
其中，建发斥资145.3亿，拿下岛内4幅+马銮湾新城1幅，库存成功补仓，保有岛内新房市场占有率。
轨道集团势头强劲，在去年近百亿拿下岛内湿地公园TOD地块后，TOD版图扩至海沧CBD、翔安南部新城。
金地、华润各拿1幅岛内地块，首次进入岛内住宅市场。中海在集美继续囤粮、保利首进集美新城。
同安、体育会展新城地块则由本地国企联合拿地，托底意味明显。
区域热度分化明显：上半年思明出让3幅、湖里4幅、集美3幅、海沧2幅、翔安3幅、同安3幅。从地块热度来看，岛内供应放量，真香定律依然在，实力强劲的房企仍想在岛内占据一席之地。岛外优质地块热度高，尤其是集美新城，2幅宅地均拍到上限，进入摇号。反观其他资质较平或是非热门区域的地块，大多是底价成交，甚至流拍。

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