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单幅宅地体量趋小化：地块受捧除了本身资质优越，还有一点是体量小。从出让的热门地块来看，湖滨地块、集美新城、岭兜地块等，体量都不大。小型地块颇受亲睐，主要原因在于目前房企资金压力普遍较大，小地块资金需求少、周转快。
低溢价、底价成交居多：从拍出结果来看，18幅地块，3幅触顶摇号，8幅底价成交，底价成交占比近半，平均溢价率7.96% 。主要原因在于行业大环境不佳背景下，大部分房企无奈选择“节流”，低溢价、底价成交的现象也是全国大部分城市的土拍市场现状。
目前上半年两次土拍出让的18幅宅地，除了海沧CBD地块，均以报建，6个项目案名已出，有望在下半年入市，形成一波新供应。
03/
新房销售冷热不均央国品质新盘受追捧
今年上半年的厦门新房市场，一直保持着“冷静”的状态。虽然5月末以来，利好政策不断刺激，但政策效应传导至市场尚不明显，还需时间，总体来看依然比较清冷。
成交量同比“腰斩”：根据厦门网上房地产数据显示，2022年上半年，厦门一手房成交23979套，一手住宅共成交8983套，月均成交1497套，日均成交49套，环比下跌37.93%，同比下跌58.52% 。
面积方面，上半年一手房成交174.44万平，一手住宅住宅成交面积为88.83万平，环比下跌38.18%，同比下跌60.74% 。

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从月份上看，受春节假期影响，2月成交最低1158套;随着中海、特房、建发等纯新盘入市，房贷利率等利好之下，4月、5月、6月成交量有小幅上扬。

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从各区域来看，岛内成交670套，岛外为成交主力，共成交8313套。其中，翔安区以2659套的成交量，位居各区域成交榜首;同安区紧随其后，成交2636套，居第二位;海沧区成交1954套，居第三位。

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成交金额方面，根据中原地产厦门研究院数据，六区总销售金额304.8亿，比去年847.6亿，直接少542.8亿。
其中翔安区销售金额76.4亿，居全市第一，其中国贸学原、建发叁里云庐、公元九里为成交主力;在特房樾琴湾二期、中海环东时代等纯新盘助力下，同安区销售金额70.2亿，居全市第二;海沧区销售金额49.9亿，居全市第三，其中建发缦玥长滩销售金额、面积均位于榜首。
新盘入市少去化冷热不均：上半年成交量、成交金额骤减，主要也有新盘入市少、以去化前期库存为主因素。据不完全统计，上半年厦门仅特房樾琴湾二期、中海环东时代、建发文澜春晓、特房新玥公馆、联发招商悦鹭湾、保利首开云禧等6个新盘入市，特房樾琴湾二期以成交3.86万㎡，居半年住宅成交TOP1，但也有的新盘开盘只卖出个位数，去化冷热不均。

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前期库存去化上，中海国贸上城热销，以22.97亿元夺得金额首位。建发五缘橖月、建发缦玥长滩、国贸学原等紧随其后。

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另外，从房企排行来看，在多盘联动，热销助力下，建发以59.3亿元、16.2万㎡位居房企金额面积排行首位;国贸加大岛内布局，以43.5亿元紧随其后。

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