单幅宅地体量趋小化:地块受捧除了本身资质优越,还有一点是体量小 。从出让的热门地块来看,湖滨地块、集美新城、岭兜地块等,体量都不大 。小型地块颇受亲睐,主要原因在于目前房企资金压力普遍较大,小地块资金需求少、周转快 。
低溢价、底价成交居多:从拍出结果来看,18幅地块,3幅触顶摇号,8幅底价成交,底价成交占比近半,平均溢价率7.96% 。主要原因在于行业大环境不佳背景下,大部分房企无奈选择“节流”,低溢价、底价成交的现象也是全国大部分城市的土拍市场现状 。
目前上半年两次土拍出让的18幅宅地,除了海沧CBD地块,均以报建,6个项目案名已出,有望在下半年入市,形成一波新供应 。
03/
新房销售冷热不均 央国品质新盘受追捧
今年上半年的厦门新房市场,一直保持着“冷静”的状态 。虽然5月末以来,利好政策不断刺激,但政策效应传导至市场尚不明显,还需时间,总体来看依然比较清冷 。
成交量同比“腰斩”:根据厦门网上房地产数据显示,2022年上半年,厦门一手房成交23979套,一手住宅共成交8983套,月均成交1497套,日均成交49套,环比下跌37.93%,同比下跌58.52% 。
面积方面,上半年一手房成交174.44万平,一手住宅住宅成交面积为88.83万平,环比下跌38.18%,同比下跌60.74% 。
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从月份上看,受春节假期影响,2月成交最低1158套;随着中海、特房、建发等纯新盘入市,房贷利率等利好之下,4月、5月、6月成交量有小幅上扬 。
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从各区域来看,岛内成交670套,岛外为成交主力,共成交8313套 。其中,翔安区以2659套的成交量,位居各区域成交榜首;同安区紧随其后,成交2636套,居第二位;海沧区成交1954套,居第三位 。
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成交金额方面,根据中原地产厦门研究院数据,六区总销售金额304.8亿,比去年847.6亿,直接少542.8亿 。
其中翔安区销售金额76.4亿,居全市第一,其中国贸学原、建发叁里云庐、公元九里为成交主力;在特房樾琴湾二期、中海环东时代等纯新盘助力下,同安区销售金额70.2亿,居全市第二;海沧区销售金额49.9亿,居全市第三,其中建发缦玥长滩销售金额、面积均位于榜首 。
新盘入市少 去化冷热不均:上半年成交量、成交金额骤减,主要也有新盘入市少、以去化前期库存为主因素 。据不完全统计,上半年厦门仅特房樾琴湾二期、中海环东时代、建发文澜春晓、特房新玥公馆、联发招商悦鹭湾、保利首开云禧等6个新盘入市,特房樾琴湾二期以成交3.86万㎡,居半年住宅成交TOP1,但也有的新盘开盘只卖出个位数,去化冷热不均 。
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前期库存去化上,中海国贸上城热销,以22.97亿元夺得金额首位 。建发五缘橖月、建发缦玥长滩、国贸学原等紧随其后 。
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另外,从房企排行来看,在多盘联动,热销助力下,建发以59.3亿元、16.2万㎡位居房企金额面积排行首位;国贸加大岛内布局,以43.5亿元紧随其后 。
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