房子是商品为什么有人说只能涨不能跌呢？

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房子是商品，为什么有人说只能涨不能跌呢？
房价可以暴涨！不能下跌！还要不要诚信公正公平！
有很多房产的人，不是领导就是富商！！为了维护自己利益也不能跌！！！
房价是否下跌在目前在全国几乎成为一个死命题了。为什么要这样说呢？
首先既得利益者希望涨下去，无限期的涨下去，这些既得利益者中很多人会认为最大的受益者是政府，地方政府希望土地出让金高，获得大的收入，更好的发挥政府职能，有更多的资金去运营城市机能，去建设基础设施，完善社会保障体系，他们希望房价上涨，这样税收就可以大幅增加，政府地方债务可以解决，也有更多的资金去扶持教育等项目，提高城市的竞争力，但他们也明白他们不能那样放任房价上涨，房价大幅度上涨带来对经济的伤害也是巨大的，房子不是普通商品，他牵动着社会物价的平衡，高房价会造成社会不稳定，造成居民生活幸福指数降低，造成人才的外流等等方面，所以站在一个整体均衡发展高度，制定合理的政策来调节房价走向是政府政策导向点，他们会识时控价，维持经济发展的良性健康。
其次受益方之一的开发商，他们是既得利益者之一，某种程度上他们希望房价上涨甚至大涨，这样他们房地产销售（逢涨必大卖的经验）才会更好，他们也会获得高额的利润空间，也有更多的资金去投资新的项目。但情况真的如此吗？不知大家有没有注意到中小房企破产清算的消息？
地产价格上涨的后果会导致政府土地出让金的提升，会加大项目需要投入的资金面，加大项目的风险。另外伴随着政府管控以及银行系统资金收紧，房企融资融券成本加大，降低房企利润空间，有种多收三五斗的感觉。
房价上涨超过需求承受范围就会在一定程度上抑制需求的增加，在供应量不变的前提下，需求减少，就会造成库存积压，这种情况也不是开发商原因看到的。
【房子是商品为什么有人说只能涨不能跌呢？】所以一定程度上，他们也不会坚持房价上涨无限期的走下去。
第三，炒房团
这里包含普通投资客和职业炒房团，他们一直房价上涨期间的一面推手，部分人获得盆溢鉑满的，早期炒房团基本都是拥有不错的收益，但到了今天各地房价都上涨到一定高位的时候，风险在加大，他们投入资金加大，但收益却在不断下降，有潜在被套的风险，已有不少投资客转行到其他行业，开发蓝海项目了。
那么在这种情况下，房价是不是一定贵下跌吗？
也未必如此，冰冻三尺非一日之寒，这是一个长期的过程。
房产价格上涨关键因素还是这个城市的常住人口，这个是需求增加的原动力，如果这个城市人口在不断下降和流失，这个城市房价下跌是必然选择，只是时间的问题。如果这个城市，常住人口基数比较大，并不断有外来人口多加入，因为需求不断增加，他下跌的动力就会受到新的需求的托起，填平下跌的空间。
总的来说房价大幅度上涨的周期已经过去，人口基数大的城市还有上涨空间，可能还会持续的上涨，但这个上涨的幅度一般是基本围绕经济发展水平的。
偏远中西部小城市由于人口不断流失，需求遭到抑制，这些城市房价会进入一个调整期，价格会有一定幅度的下调。

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