“扭转房价只涨不跌预期正当其时” 如何看待央行参事盛松成的最新观点？

“扭转房价只涨不跌预期正当其时”，如何看待央行参事盛松成的最新观点？,蜀川号带你了解更多相关信息。
“扭转房价只涨不跌预期正当其时”，如何看待央行参事盛松成的最新观点？
关于央行参事盛松成的观点，笔者是表示认同的。
首先就房价预期来说，我国房价的看涨预期是处在转变的临界点上，这不仅与房地产市场的宏观政策调控有关，也与房地产市场自身周期和国家整个经济周期相关。
棚改货币化的改革是事实上也就意味着我国房地产市场的本轮由一二线城市向三四线城市滚动发展过程的完结，当然本轮的刺激的主要动力是以城镇化为主导的人口的低于结构的变化，新一轮的发展需要寻求一个新的增长点。当然房地产市场的发展状态离不开整个经济发展的大背景，众所周知目前我国经济正处于一个调整的发展的下行阶段，因此不可避免的会影响房地产的发展，而价格是市场的晴雨表，所以房价相比于之前较长的房价上涨周期，在目前短暂的阶段是面临这一个转变的节点的。
而面对整体经济的下滑，我们确实需要在扭转预期的同时稳定房价，避免房价出现大幅下降，从而导致房地产市场价值的大幅下跌。扭转房价预期有利于民生并且符合房住不炒的定位，但是房价在短时间内的大幅下跌不仅会影响整个市场的情绪，市场价值的大幅波动也会导致其他相关市场的价值的波动，不利于整个金融市场的稳定，产生金融风险，而房地产可谓是牵一发而动全身，因此房价大幅下降不管是从何方面来讲都是不可能大幅下降的，国家等相关部门会避免重大风险，死守金融底线的。

文章插图
你可以如此认为：“央行将顺势而为。”
以下仅就货币政策层面谈房地产，不涉及财政政策层面。
房价并非没有机会下跌，在08年，或者10年，本来通过经济的自然收缩是可以达到房地产下跌的，可是我们看到了4万亿和之后一些宽松政策的出台，在房价并没有着陆之时，央行是出手帮过房地产行业的。
不要单纯的否定央行在那个时间段推出的低利率政策，因为除了房地产这个内因，实际上也有国际上的外因，为了应对08金融危机，美国欧洲纷纷利率下降到几乎是零，并且加码印钞机。这个时候新兴经济体利率降低是符合道理的，否则就会造成比较严重的息差。会让国际间投机资本进入中国，导致输入性通胀。
不过在贷款扩张上面，也许是因为没有限制机制，也许是因为宏观面全盘控制困难，低利率导致了大量的借贷和杠杆，银行风控流于形式，而为了转嫁风险还大量开展表外业务，从而使得最终实体经济中流动性出现了泛滥，进而推高了楼市。
另一方面，中国银行业在抵押品上面也有些偏向于地产，这其实是支撑房地产业的一个重要因素。比如抵押物，如今股票质押并不一定能够成功，其他的权属，或者机器，或者生产资料其实都不太符合银行的胃口，银行从房地产起来的第一天就十分偏好房地产抵押。我们在《大空头》里面听到一句话：“谁会不付房贷呢？”其实当楼市繁荣的时候，大家一般都是如此认为。
银行业实际上对房地产业有分歧，如上描述，一方面由于抵押物大多数是房地产，出于一种维持稳定的看法，有人主张放水继续维持，可问题是如今宽松的效用越来越差，而国际上总体趋势是紧缩，这个时候宽松会击垮汇市。另一方面可能更加趋向于着陆和出清，房地产摔一下，改变预期，同时出清债务，让房价见底，之后作为一种资产，总有投资人会把价格再捞起来。想法似乎有些道理，但是这并不一定是个短周期，房地产跌下去之后上来也许并不是短短几年。