一夜暴涨87%！贝壳为何值400亿美元？( 三 )

招股书显示， 2019年，贝壳存量房交易服务收入达245.69亿元，同比增加21.9% ，占全年总收入的比重达到53.39% 。
同期，新房交易部分收入达到202.74亿元，占总收入比重为44.06% 。

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贝壳集团主要营收来源
然而，房屋买卖交易是一个相当低频的业务，毕竟，一个人一辈子购买房屋的次数非常有限。
【一夜暴涨87%！贝壳为何值400亿美元？】这意味着，消费者在贝壳平台上停留的时间是有限的，即使单笔订单金额再大，但产生的交易数非常有限。
在房屋交易市场建立深厚的护城河后，贝壳开启了居住计划——将触角延升到更广阔居住服务领域，深入产业链高频消费环节。
而居住领域服务的开展，很大程度上还要依赖贝壳的ACN网络。通过定义经纪人的特点，以及与作业区域和能力的匹配，再加上线下物理社区属性之间的关系，贝壳可以设置更多的业务角色，提供更为全面的服务。
贝壳找房CEO彭永东在接受媒体采访时曾表示，未来这种人店模式将变成基础设施，并且会成为另一个赛道的基础设施。
在他看来，居住领域的生意可以分为“房子内部的空间、社区的空间、社区外的空间”三个部分， “从1到N ，需要不断将新居住服务类目叠加到人店模式上来。”
2020年4月，在贝壳新居住大会上，彭永东就一次性抛出了六大计划，其中，入局家装和社区服务被看作是贝壳布局居住服务的重要举措。
据介绍， “被窝家装”是贝壳发布的全新家居服务平台，主打“以标准精工实现个性设计” ，用户既可以选择独立设计师，又可以选用局装、整装套餐来构绘理想的家，而施工交付环节则统一由被窝精工提供标准化服务以确保交付质量。
为了更好的服务社区，贝壳还推出了社区生活小程序。“希望未来贝壳上每一家门店可以更好的服务所在的社区。无论社区居民打印一个文件，还是去做一些求助，包括复印、社区周边生活的服务，都可以通过贝壳生活小程序、基于门店的物联网络获得。”彭永东说。
截至目前，贝壳已经在房子内部空间、社区空间者两个生意上做了不少文章，比如加入了搬家、家政、家居用品销售等众多服务，形成了业务联动。
这次IPO ，贝壳招股书称，募集的资金除了用于研发，以继续投资公司的平台功能和基础设施技术，还将用于新房交易服务扩展、服务产品多样化及向新区域扩展业务，以及一般公司目的。
除此之外，金融服务也是贝壳未来想象空间的一个所在。
在招股书中，贝壳称，其搭建的集团业务由三部分组成：贝壳找房旗下的平台、技术型资产；以链接门店业务为主的中介服务资产；宜居泰和名下以贝壳金服、链链金融、理房通为主的金融资产。
在二级市场投资者看来，房产交易说到底还是一个高杠杆生意，贝壳数万亿GTV背后蕴藏的金融服务商机充满想象。一个可参考的案例是，阿里巴巴的成长路径，它也是先做交易，再做金融服务，之后每项业务都是巨无霸。