一夜暴涨87%！贝壳为何值400亿美元？( 四 )

房产电商新格局
值得一提的是，贝壳正式提交招股书后一周，房产综合服务商易居宣布与阿里巴巴达成战略合作，阿里加码投资成为易居第二大股东，并与易居成立合资公司出击在线房产交易平台。
合资公司由阿里巴巴控股，持股比例达85%；易居仅占股15% ，首期投入金额高达50亿元。
据悉，双方将在线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域开展深度合作，推动房产服务行业走向全面数字化、智能化。
今年5月，京东也上线了“自营房产”业务，不同于过往只扮演平台角色，新业务的上线意味着京东正式参与到房产交易环节。
互联网电商巨头前赴后继涌入房产电商赛道，曾经不是对手的如今成了对手。很显然，在他们眼里，房产电商一定是一个值得挖掘的市场。
《晚点LatePost 》援引恒大首席经济学家任泽平的测算数据称，中国住房地产 2018 年总市值 321 万亿元，相当于美国的 2.4 倍。当中每年有 6 万多亿元价值的住宅换手、12-13 万亿元新房卖出，再算上租房，就是一年 25 万亿元成交额的大市场，相当于阿里电商三年的成交额。
有意思的是，巨头们进入这个市场时，都纷纷先盯上了新房销售领域。而这个细分领域的潜力也可以从贝壳的财务数据中窥探一、二。
据招股书， 2019年，贝壳营收达到460.15亿元，同比增长60.63% ，几乎是2018年营收（286.46亿元）同比增速（12.31%）的近4倍。
而2019年同比增加的173亿元中，有近130亿来自新房交易服务。2018、2019年，贝壳新房交易服务收入分别为74.72亿元和202.74亿元，同比增速分别达16.4%和171.33% 。
新房交易服务收入在贝壳总营收的比重也在快速提升——从2018年占比25.17%上升到了2019年的44.06% 。
在去年11月举行的2019新经纪峰会上，贝壳董事长左晖明确表示，未来5年整个新房市场将会达到12万亿，这其中，预计超过50%是经纪公司的市场。
可以想见，互联网电商巨头的加入将使得这个赛道火药味越来越浓。
知名地产分析师严跃进分析认为，阿里、京东具有互联网基因，对线上交易更为熟悉，在流量方面也存在明显优势；但房产交易不同于商业零售，动辄百万、千万的网上交易，需要严格遵守规则，受不定因素影响也比较大。如果平台没有严格落实管理责任，将会影响公信力。
随着贝壳上市， “公司资金实力将会增强，会有更多企业加盟合作，平台规模效应将获得提升。”严跃进认为，在当前形势下，贝壳的ACN模式可以让房源和中介等资源信息共享，可以防范各类假信息等充斥房地产市场的情况，同时佣金方面也不会打价格战。
不过，类似平台多少会带有抢资源的一面，所以，他认为，其它中大型中介不会主动加入，都是小中介加入以后，专业水平肯定会被拉低，若是出现中小中介不好好服务客户，导致各类公关危机，这个时候就会影响此类平台的建设。
相比其它电商业务，房产交易平台有房地产行业的特殊性。严跃进提到，全新的竞争格局下，比拼的关键还是消费者服务。