恒大陷入增长迷局

“恒大没钱了？”“恒大危矣？”……9月24日，恒大因一则截图陷入舆论漩涡之中，虽然当日恒大就对这一截图进行了澄清“凭空捏造、纯属诽谤” ，但似乎外界仍然在对恒大做各种揣测。
这样的担忧当然是合理的，无论是国家层面一直以来在强调的“去杠杆” ，还是最近划定的“三道红线” ，都说明了众多房企在高杠杆、高负债问题上的严重性，也说明当前房企发展模式的脆弱性。于是，碧桂园、泰禾、融创等不少房企频频被“资金链断裂” ，当然还有这次的恒大。
但揣测不足以成为判定一个企业生死存亡的理由。继9月24日晚发布辟谣声明后， 9月25日，中国恒大（3333.HK）再次发布公告，列举回款、负债等数据回击，力证自身“经营正常健康、财务稳健” 。
同时， 9月25日当晚，恒大发布公告称，分拆物业管理业务上市已获港交所批准，将在短期内向联交所递交正式上市申请。若上市成功，它将再获融资通道。
在质疑的同时，恒大这些数据与新消息，或许能给予外界更全面的观察视角。
恒大没钱了？
【恒大陷入增长迷局】外界对恒大担忧与质疑的核心，在于其负债与偿债能力。
对此，恒大在公告中做了回应：“恒大全国866个在建项目，均正常开工建设，公司成立以来的20523笔借款，一如既往，从未出现利息晚付、本金逾期归化的情况——正常经营丝毫没受影响。”

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对所有房企来说，销售是它们回款，获得现金流与资金支撑的首要路径。作为对经济大环境感知最明显的行业之一，于房企而言，今年是尤为不好过的一年。直播、朋友圈销售，在种种的销售摸索中，房企们仍然在积极求生。
走在各种摸索前沿的恒大，可谓是其中的佼佼者。今年2月恒大率先实施“网上销售”的颠覆性营销革命，打造线上与线下相结合的闭环模式，推动销售大幅增长。
也因此，它在整体销售不振的背景下获得了不错的增长。公告显示，截至9月24日，恒大今年累计销售5049亿，同比增11.4%；回款4521亿，同比增长51.3% 。
房地产行业一直有“金九银十”一说， 9、10月也是房地产销售的旺季，今年以来一直在销售上做种种探索的恒大，当然没有放过“金九银十” 。9月3日，恒大制定了更为积极的销售及回款计划：自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，至少覆盖全国600个楼盘。
甚至恒大在“金九银十”单月销售额要冲刺1000亿元，计划累计实现2000亿销售。“届时预计将新增回款约1800亿。”恒大方面预计。随着三季度房地产转暖，尤其是9、10月份销售向好，其现金流状况也许将同步改善。
在主业加速回款，保障现金流和偿债能力的同时，恒大也在为自己寻求更多融资通道。
今年8月，恒大物业引入由中信、光大控股、云锋基金、腾讯、红杉资本等参与的235亿港元战略投资， 9月25日，恒大公告称分拆物业管理业务上市已获香港联交所批准，将在短期内向联交所递交正式上市申请。