长租公寓连环爆雷！付完一年房租后平台跑路多地紧急发布租赁风险提示

_原题为：长租公寓连环爆雷！有业主付完一年房租3天后平台就跑路，多地紧急发布租赁风险提示
摘要近日，杭州、上海等地纷纷被曝出长租公寓企业爆雷、跑路现象。更有租客称，刚按年付完房款，3天后平台就出事。随后，上海、广州、西安等地相继发布住房租赁风险提示，提醒房东和租客警惕“高进低出”、“长收短付”模式，提示租客谨慎选择“租金贷”，建议使用规范的合同文本等。
近日，杭州、上海等地纷纷被曝出长租公寓企业爆雷、跑路现象。更有租客称，刚按年付完房款，3天后平台就出事。
随后，上海、广州、西安等地相继发布住房租赁风险提示，提醒房东和租客警惕“高进低出”、“长收短付”模式，提示租客谨慎选择“租金贷”，建议使用规范的合同文本等。
多地发布租赁风险提示
广州市房地产租赁协会发文称，近期市场上出现了多家企业“爆仓跑路”现象，这些企业多以住房租赁名义采取“高收低租”(支付房东租金高于租客租金)、“长收短付”(收取租客租金周期比付给房东房款的周期长)的高风险经营模式开展诈骗行为。提醒房东、租客加强风险防范，避免经济损失，并列出注意事项：
其中提示房东将房屋委托给企业时，对委托价高于市场租金水平的，要提高警惕；租客房租低于市场租金水平的，要慎重。付款周期上，建议租客尽可能月付或最长不超季付，警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传。
同时，提示租客要注意查看租房合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“房租分期”、“分期付”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等，对需要手持身份证拍照的行为问清用途，如确实需要使用“租金贷”，应评估自身还款能力。
广州市房地产租赁协会还提及，租赁企业和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷”，贷款合同不应嵌入租房合同中。
上海市房地产经纪行业协会发文建议，租客选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低情况；避免一次性支付较大额度房租；采用规范的合同文本等。
采访人员梳理发现，近期已发布住房租赁风险提示的城市还有西安、海口、合肥、杭州等地。多城提及防范“高进低出”、“长收短付”的经营模式，“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。
经营模式惹的祸
据媒体报道，8月27日，有租客在杭州友客刚交2万多元的房租，中介就卷钱跑了。
8月29日，有杭州巢客员工主动将巢客跑路消息告知租客。有租客称，其8月25日和巢客签了租房合同，并支付了一年的房款。据介绍，该平台给出的支付方案包括月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。他选择了年付，但支付完仅3天平台就出事了。
不少网友在微博留言，讲述自己的经历。

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长租公寓为何频繁“爆雷”
中指调查事业部研究副总监战雪认为，“高收低租”、“长收短付”是近期长租公寓“爆雷”的主要原因，这类企业主要采用“二房东”的运营模式，这类模式也是当前长租公寓最常见的。因租金交付时间差形成资金池，若企业操作不规范，很容易引发风险。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，受疫情冲击，今年租赁市场活跃度下降，租赁市场量价齐跌，加大了长租公寓的资金压力。同时，长租公寓仍属于发展初期阶段，投入较大、回报周期较长等，一定程度上也造成了资金压力。

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