255万深圳买房变“租房”！购房者一步步掉进坑里( 二 )

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与尤嘉认为鸿润创建变相出售商品房说辞相互印证的，是一份2018年5月深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局开具的《行政处罚决定书》。
行政处罚决定书中，龙华管理局认为从“单价21741元/平方米(或19926元、20123元、22625元、20066元等)” ，价款“一次性付款、分期付款、贷款方式付款”、物业租赁期限为20年等内容上看，相应协议及材料表现出来的内容和目的已经完全具备房地产销售、买卖内容，可认定鸿润创建实际为变相出售商品房。
后续查明，该公司已将收取款项全部退回5名“承租人” ，并处以人民币50万元罚款。
不过，在鸿基新都百余名业主维权舆论高峰时，仍有中介人员向购房者表示该项目是在出售的，这也是尤嘉认为鸿润创建变相出售商品房的另一个证据。
而对此尤嘉和邻居所说的买房变租房，鸿润创建称，当时已口头告知支付款项仅为使用、租赁居住权，目前正在积极解决。

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开发商承诺不抵押不转让
自事件发生以来，尤嘉说已经与鸿润创建等前后沟通过三次，其中也发生了不愉快的事情。这次，鸿润创建给出了两个解决方案，方案一是尤嘉等使用权人继续持有使用权，同时长安汽车深圳公司和鸿润创建均做出不抵押、不转让的承诺，但尤嘉和邻居并不满意。
尤嘉提供给镁编的最新协调资料显示，长安汽车深圳公司承诺和保证：长安深圳公司系宗地号A924-0165地块的土地使用权人。在长安深圳公司与鸿润创建签订的《长安汽车培训中心和商务公寓项目合同》项下，鸿润创建公司在建设运营期内投资、建设、管理、运营鸿基新都商务大厦，并拥有该项目唯一、排他、独立的建设权、运营管理权、收益权。建设运营期间。长安深圳公司不会转让、抵押鸿基新都X栋XX号房。
与此同时，鸿润创建承诺和保证：在鸿润创建与使用权人签订的鸿基新都X栋XX号房《深圳市物业租赁合同》项下20年租赁期满后，使用权人有权依约免租金使用该房产至2059年1月1日。上述使用权期间，鸿润创建不会转让、抵押鸿基新都X栋XX号房。使用权人在《深圳市物业租赁合同》项下的全部权利义务可以按照该合同约定进行转让以及继承/承继。
但对于2059年期满后如何处置，长安汽车深圳和鸿润创建表示按照届时的法律规定办理。
一位市场人士告诉镁编，即便有承诺书，风险仍非常高。一般没有房产证的公寓因无法分割成小户型进行销售，常会采用以租代售的折中方式进行回款，但这类房产的风险就是仅一本大证，房产无法登记在自己名下，将来可能会被所有者拿来做抵押，或因债务纠纷变成不良资产来处置。
而现实中仅一本大证，被所有者拿来做抵押或因债务纠纷变成不良资产被处置的案例并不鲜见。据《每日经济新闻》此前报道，成龙所有的两套北京NAGA上院房产，一直由成龙及家人居住使用，但因种种理由，十余年来中泰成龙公司并未办理正常手续，该房产依然在开发商名下，后由于其涉及债务纠纷， “成龙的豪宅”也成为被处置的资产之一。