255万深圳买房变“租房”！购房者一步步掉进坑里( 三 )

尤嘉将这则案例转载到了她的社交平台，她拒绝签承诺书的原因之一是她认为她的房屋将来也有可能面临“被处置”的风险。
“每家亏几十万或上百万”
鸿润创建给出的第二个方案便是要求尤嘉等人支付实际占用租金、结清贷款、恢复房屋原貌后退房。

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调解协议显示，尤嘉等使用权人选择不再继续履行原合同，希望单方解除原合同的，使用权人按照原合同约定的租金标准支付实际占用天数的房屋租金(实际占用天数房屋租金=原合同总金额/20/365*实际占用天数)；并且使用权人须先结清与租赁房屋相关的一切欠款(含银行贷款) ，并出示相关结清证明及收据，恢复房屋原貌交付运营商。如发现房屋并未按照原貌恢复，向使用权人收取每平方米800元(按建筑面积计算)的装修费后，由运营商自行恢复原貌。装修费从退还的剩余租金中直接扣减。
但留给尤嘉和邻居们协商的时间并不多，如果同意上述调解方案，他们需要于2020年9月28日前到运营商处办理调解手续。如果尤嘉等人不同意接受以上方案，无法达成调解的，则按照相关合同约定和法律规定处理。
尤嘉认为对方越来越没诚意，方案也没法接受。“每家都亏几十万或上百万，现在就是让业主承担后果。按照运营商的逻辑，租房贷款，说给外人听，真的很可笑” 。
而对于尤嘉等百余名业主所反映的买房变租房事情，龙华区住建局回应称，依照现有证据，并不能证明鸿润创建存在违法销售，但就出租事宜已约谈鸿润创建，要求其依法依规出租。
以租代售得不到法律保护
上次以租代售引起市场关注还是3年前长租公寓处在风口浪尖时，中兴通讯深圳人才公寓涉以租代售，价格由原来的3000元/平方米涨到2.5万元/平方米，引起员工不满，后被媒体报道，被深圳市住房和建设局相关部门约谈并要求整改。
实际上，深圳以租代售很早就有了，具体操作流程是，一个项目仅一本大产权证，分割出售，然后跟开发商签一个20或50年租赁协议， “房款”也就是所谓的租金一次性或分期贷款付清。
上述市场人士表示，目前深圳这样以租代售的项目也很常见，近期启用中介、刷爆朋友圈的某头部房企所售龙华项目就是其中一个。
本质上，这种产品本身也不具有金融属性，在市场上流动性很差，尤嘉现在认为“鸿基新都买房变租房后，没有学位、积分，甚至其安全性还不如小产权房。”她和邻居们的集体诉求便是退房。
“切莫贪图小利、听信虚假宣传。”一名不愿具名的政府工作人员告诉镁编，不要只听开发商和销售的一面之词，买房之前要看项目是否五证齐全。另外，如果真有需求打算长租，也一次性缴纳租金尽量不要超过3年，押金不超过3个月租金。
上海秦兵律师事务所主任徐斌认为，以租代售或者签订内部买卖协议在法律上得不到保护。以租代售合同本质上是购房合同而不是租赁合同，但是五证不全有可能导致合同无效，依法开发商应当承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金，同时还要赔偿购房人房价上涨损失的增值部分，以及银行利息损失。