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4.3 融资成本保持稳定,有息负债增长进一步放缓
2020年有息负债成本与上年基本持平,TOP11-20有一定下行 。2020年样本房企融资成本6.6%,与2019年基本持平,仍维持在高位 。其中,TOP11-30房企融资成本有一定下行,从6.6%下行至6.3%;受部分高杠杆房企融资成本上升影响,TOP10房企融资成本从6.7%增至6.9% 。
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2020年有息负债总规模仅微增,而TOP10房企有息负债规模下滑 。1)2020年样本房企有息负债同比增长3%,较2019年大幅下滑12pcts 。其中,TOP10、TOP11-20及其他房企有息负债增速分别为-1%、5%、11%,分别较2019年下滑16pcts、12pcts、4pcts.2)TOP20房企看,中国金茂、碧桂园、中国恒大有息负债降幅最大,降幅均超过10%;而杠杆率较低的新城控股、华润置地有息负债增速较高,均超过20% 。
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风险提示:1) 政府重新放开前融、再走土地金融模式;2)融资调控超预期,导致缩表速度过快;3)销售回款不及预期,从而带来的信用违约风险 。
(文章来源:国泰君安)
(责任编辑:DF358)
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