人口416万这座三线城市房价连续下跌！土地价格却在走高还出现了“地王”( 二 )

在城镇化进程中，安庆的经济与人口增速表现平平。2020年，安庆市全年生产总值2467.7亿元，排在安徽省第五位；全年城镇常住居民人均可支配收入35947元。第七次人口普查结果显示，安庆市常住人口416.5万人，排在安徽省第六位，比马鞍山多100%、比蚌埠多30%、比芜湖多20% 。
从安徽全省占比来看，安庆常住人口占比从10年前的7.52%下降到如今的6.83% 。在此背景下，刚性需求能否支撑前些年安庆房地产扩张的规模？
克而瑞研究曾对安庆市场作出判断：“客户刚需为主，价格敏感性高；住宅多为高层、小高层，主推面积段为110~130平方米三房，且户型同质化严重。”
土地价格走高，单价地王诞生
一边是房价持续走低，一边却是地价接连创下新高。
4月16日安庆土拍，东部新城及老城区两宗地块被十几家房企争抢，最终成交总金额高达8.35亿元。其中安徽万兴置业有限公司以3.8亿元拿下的“庆自然出字〔2021〕015号”地块，楼面价达7359.19元/平方米，成为新的单价“地王” 。
据新安大数据研究院显示，4月份安庆共成交7宗土地，成交楼面价7740元/平方米，为全省第二贵(仅次于合肥) 。

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李霄霄指出，“在商品住宅市场之外，土地市场出现局部热潮也可能发生。背后的原因可能是多方面的。从全国来看一是房企或城市公司面临生存压力，不拿项目可能就意味着团队解散，有些时候是被迫抢地，所以今年两集中土拍政策出来后，部分房企担心在核心城市拿不到足够的地，主动在一些还不错的低能级城市拿地；二是主动操盘，在一个城市有大量低价土储，通过拍出低总价、高单价的土地提高整体土储的估值，也利于营销，比如安庆这次拍出新地王的房企之前在安庆也有土储。”
采访人员注意到，目前安庆市中心位置最好的二手住宅均价为1.1万元/平方米，大部分住宅价格在7000元/平方米上下，并且目前在链家平台安庆在售的存量二手房达到23793套，按照2020年安庆平均销售面积10.92万平方米折算(按100平方米/套)，已经是全市整年的销量之和。
新房二手房销量不振、土地价格走高之下，安庆的房价又将如何变化？
“对于安庆这样人口净流出、产业支撑能力有限的城市来说，市场每年正常释放的需求本就有限且相对稳定，经历上一轮集中释放后市场进入低谷期是正常现象。如果前期市场土地及商品住宅供应过剩，在需求无法支撑的情况下，房价也面临着持续下跌的压力，直到市场出清或有新一轮的外部刺激推动需求释放。”李霄霄表示。
（文章来源：每日经济新闻）
(责任编辑：DF078)

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