人口416万这座三线城市房价连续下跌！土地价格却在走高还出现了“地王”

_原题为：人口416万，这座三线城市房价连续下跌！土地价格却在走高，还出现了“地王”
【人口416万这座三线城市房价连续下跌！土地价格却在走高还出现了“地王”】摘要【人口416万这座三线城市房价连续下跌！土地价格却在走高还出现了“地王”】一边是房价持续走低，一边却是地价接连创下新高。据新安大数据研究院显示，4月份安庆共成交7宗土地，成交楼面价7740元/平方米，为全省第二贵(仅次于合肥) 。
“安庆的房价不高，你看旁边合肥和芜湖，都涨成什么样了？安庆的房价迟早要涨！”安庆城区一家链家门店的置业顾问金莉莉告诉《每日经济新闻》采访人员。
近日国家统计局公布的70城房价数据显示，4月新房价格环比上涨城市为62个，二手房价格环比上涨城市为56个。而安庆的新房和二手房价格在4月份环比、同比均为下跌。
事实上，《每日经济新闻》采访人员查询发现，近一年安庆新房价格除在2020年9月-2021年1月环比上涨外，其余月份均为负增长；而近一年里，安庆的新房价格同比、二手房价格同比环比均为负增长。
作为安徽西南区域的中心城市，安庆有着“黄梅戏乡”“千年古城”之称，是一座典型的三线城市。安庆房价在经历了2016年前后的一波上涨热潮后，伴随着棚改退潮，开始逐步向2015年回归。
房价持续下跌，购房需求存忧
国家统计局数据显示，4月份安庆新房价格环比下跌了0.3%，同比下跌1.2%；更能反映市场趋势的二手房价格同样为下跌——环比下跌0.2%、同比下跌2.6% 。
《每日经济新闻》采访人员观察发现，安庆房价下跌趋势从一年多前便开始出现，即便是疫情得到有效控制后的强力复苏，也没能让房价实现同比正增长。2020年5月，安庆市新房价格同比跌幅连续5个月逐月放大，虽然从去年10月起跌幅开始减缓，但负增长的情况并未有改观。
二手房的跌幅更甚新房。采访人员粗略统计发现，安庆二手房价格月平均同比跌幅达到2% 。今年春节后，这一趋势还有扩大迹象。同时，新房与二手房价格指数与2015年房价相比，逐月走低。
对于采访人员咨询的一套挂牌单价11000元、位于迎江区的次新毛坯房，金莉莉介绍：“这批房子就快‘满2’了，你别看房东挂牌一万多，其实也不是不能谈的。你们只能看到网上的价钱，其实成交价你们不知道的。这附近差不多都是这个均价，房东买来价格也不低哦，7000-8000元。”

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“安庆算是一个比较典型的较低能级城市。2017-2018年安庆市场比较好，一方面原因是当时全国推行棚户区改造，拆迁量比较大释放了比较多的资金，推升了买房需求；另一方面是当时房企做全国化布局推进的很快，一些品牌房企会下沉到安庆这种类型的地级市市区做布局，也推动了地价的上涨，所以当时地价推涨房价的情况也存在。”
同策研究院高级分析师李霄霄告诉《每日经济新闻》采访人员，房价上涨会进一步推动市场刚需、改善的集中入市，所以从全国到城市来看，很多三四线城市在上一轮市场上完成了相当一部分积压的改善型需求释放。
“市场发展到今天，面临的主要问题是棚改退潮，房企资金进一步受限；市场房价不涨甚至下跌，居民买房的需求不再急迫。这些原因共同造成当前部分城市的房价持续下跌。”李霄霄表示。
从上海易居房地产研究院《中国百城房价报告》近5年数据可见，2020年安庆市新建住宅月平均销售面积10.92万平方米，与同省的周边城市(芜湖市20万平方米、蚌埠21万平方米、马鞍山19.4万平方米)相比仅有50%水平。

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