买房11年300名业主搬入烂尾楼自救是怎么回事，关于房子烂尾业主自救的新消息。( 七 )

业主的焦虑与无奈：“什么方法都试过了，还是拿不到房”
“现在我每个月都要还银行1339元的按揭，还要还16年，但却拿不到房子，我甚至都不敢想象交房的那一天。”从开发商逾期未交房起，总长明开始踏上漫漫维权路。他也曾是浩天岭都小区二期业主联合会的业主代表之一，积极组织业主们找开发商、起诉、上访，但迄今依然看不到开工希望。浩天岭都小区共有2期，一期、二期均有不同程度的“烂尾” ， “一期的业主们至今都拿不到房产证，也没有物业，可是至少它的房子建好啦，可以住进来。大家二期有两栋楼，分别是10栋和13栋，有75户业主签了买房合同，也有多户没签合同但交了定金，合同上写着交房日期是2014年12月，事实上从2014年初就已经基本停产了。目前工程施工方确定尾期工程(包含窗户玻璃、扶手栏杆、墙地瓷砖、防水层、楼梯腻子、外墙涂料、施工器材的拆卸及其水电装修)的造价为180万元，此外也有小区消防设备的安装、电梯、监控系统、入户门的安装等花费约100万元，开发商浩天岭都房地产公司始终出不起钱用以施工。”总长说破。
一样陷入困境的也有临桂区嘉华官邸小区，开发商宣称资金短缺，自2014年6月起施工进度一直止步不前，目前水电均未安装，绿化及其小区路面也未竣工，间距合同上的交房日期已经过去了3年多，共有276名业主拿不到房。
“这几年来大家确实什么办法都试过了， 2016年，大家20多户业主去法院告开发商，也胜诉了，但开发商户下根本没有能够执行的财产，裁决书便是一纸空文。”总长明的历经并非孤例，诸多烂尾楼业主都面临这一难题。
而更加繁杂是指，依照我国物权法第286条规定，施工方的债务优于银行质押权，银行的质押权优于其他债务，换句话说即便开发商的户下有可执行的财产，一般还会依照三个梯度开展优先受偿权分配，施工方享有优先受偿权，银行略逊一筹，业主与其他债务人排到最终。“开发商欠的债务实在太多，因而往往会发生购房者打赢了官司也拿不到钱的状况。”周彧喆表明，在众多烂尾楼的案例中，购房人缺乏有效的救济途径，是政府房地产业调控政策的切入口。
在走访的情况下，业主们有些愤懑不满，有些认栽，有些焦虑不安，有时又会为一点点转折而激动不已，烂尾楼成为了他们难以释怀的一块心病。“我至今还记得有一次大家业主开会，一位60多岁的老人现场就哭了起来，那个老人早些年下岗了，一直节衣缩食，孩子准备讨老婆，因此咬牙买了一套这儿的房屋，当时这个小区的均价在灵川县算是比较贵的了，想不到却变成了那样。”总长明回忆道。

文章插图
据了解，万像泰国芭提雅小区的业主们也正在进行业主自救，争取开工。
无奈之举：“与其被动等候，不如主动自救”