南京紫合国际广场为什么没开发南京紫合国际广场项目

房龄老！建筑破！户型小！
老破小究竟是怎样神一般的存在？
它给我们的印象一般是那些在主城区户型奇葩的老房子，房改房或是职工房、安置房之类的。建筑年代久远，基本没有电梯，没有物业管理，没有停车位，小区的周围环境比较差。
在房地产市场不断更新换代的情况下，老破小在高楼林立中，显得尤为特殊。但就是这样的老破小，为什么还有人买？
想必上周的天价“学区房”“盛况”还历历在目，能让老破小如此受关注的只有一个原因：学区溢价。
1、400米的距离，房价相差4万/平！
此前笔者写过一篇有关城中宝地数十年未开发，如今沦为临时停车场的报道，引起网友关注。?紫合国际广场拿地11年未动工！城中优质地块沦为停车场，独家回应来了
本周笔者再次实探发现紫合国际广场项目进度缓慢，至今还没有实际性施工建设。据项目总工程师透露还得过一段时间，我们也会保持关注。
项目位于主城中位置，旁边以老旧小区居多，笔者实地跑盘发现有小区之间相隔仅400米，房价的差距竟高达4万/平！
果真应了那句：老破小也分三六九等，这就是命！

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紫合国际广场旁边的小区有游府新村、蔡家花园、东白菜园、都市名园等，通过查询链家二手房发现：看起来毫不起眼的老小区并没有那么简单。就算相距不过400米，房价悬殊显而易见！
游府新村与蔡家花园二手房挂牌均价高达6-8万/平，而东白菜园、都市名园挂牌均价在4万/平以下。
游府新村最近两套二手房成交成绩也十分显眼：周期短，单价高！
52.38㎡两室一厅
成交总价：400万
均价：76366元/平
成交周期：69天
40.07㎡一室一厅
成交总价：335万
均价：83604元/平
成交周期：28天

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链家成交记录截图
蔡家花园近半年无成交记录（仅链家网，其他平台不包含），上一套成交是在去年3月。房源上线仅5天秒成交，单价高达63451元/平。有意思的是，挂牌总价455万，成交总价没降反加4万，买家也是很干脆。

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链家成交记录截图
东白菜园在链家上显示一周内成交了3套，均价在3.3万/平左右，建筑面积基本在50平米左右，总价不到170万。

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链家成交记录截图
【南京紫合国际广场为什么没开发南京紫合国际广场项目】 都市名园在链家上近两年无成交记录，据中介介绍主要是因为面积大总价高，在同样的学区情况下，买房人宁愿选择小户型低总价，达到同样的目的。

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链家挂牌房源信息
2、房价悬殊的背后：学区在“作祟”
“甩一条街”差的不是一点点。
游府新村与蔡家花园之所以“高房一等”，背后是学区在撑腰：游府西街小学+钟英中学，很强势。
一街之隔的东白菜园、都市名园为五老村小学+三中文昌校区施教区。
在5月南京30所学校学区房房价排名中：
游府西街小学均价76453元/平，排在第4，稳居学区房第一大梯队。

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南京紫合国际广场为什么没开发 南京紫合国际广场项目

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