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错综复杂的电线暴露在室外；共享单车、电瓶车、小汽车杂乱无序停放；垃圾随处可见；小区内基本无绿化......
“老破小”在这里被展现得淋漓尽致......
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4、中介：城中+学区才是硬道理
学区房周边必有房产中介公司 。文昌巷百米之内分布着链家、我爱我家、德佑等多家同行 。
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在同中介交谈中发现，作为房产一线工作者，他们每天在同客户打交道的过程中，对周边市场已有深刻的总结:
1. 考虑品质、环境压根就不会来这边看房的 。绝大部分来买房的都是为了上学，对老小区已经有心理接受预期；上学和价格才是主要影响成交的因素 。
2.40-60㎡偏小户型最吃香，总价低，成交率高；
3. 游小+钟英，认可度自然更高，所以距离这么近的几个小区之间是单价近4万和房价近8万的差距，赤裸裸的两倍暴击 。（说到这里，中介也无奈地笑了......）
4. 近新街口、大行宫、西安门，主城交通方便 。租房市场也还可以，一般40㎡的两室租金在3000元/月以上 。
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写在最后：
“老破小”的学区溢价在今后还会持续存在，但是，不建议一般人去投资学区房，因为学区范围以及政策，也会发生变动，投资风险较大 。比如河西曾出现过优质学区重新划分，还有像北京多校划片等情况，都会让学区变得不确定 。
各个地方情况不同，虽不会“一蹴而就”，但渐进式改革还在继续 。购买学区房需谨慎，理性看待“天价学区房”，说不定一不小心就砸手里了 。
一位对南京教育长期观察的媒体资深人士王先生表示，当大家在惊叹高价“学区房”的时候，更应该关注这些优质学区里的小学究竟有哪些值得学习的地方 。
“这些优质的小学，尤其是鼓楼区重点名校，实际上自一年级起，老师就给孩子明确了要以南外、玄外、郑外、秦外等民办初中为目标，并要求家长怎么做 。”王先生说，这些学校孩子付出的辛苦是其他学校的人难以想象的 。
王先生表示，孩子们从小就养成良好的学习习惯，再加上老师们的辅导与点拨，还有整个家庭有意识地去配合和督促孩子的学习 。“这是优质学校非常值得一般学校以及家庭学习的地方 。”王先生说道 。
南京师范大学教授王宁曾表示，要破解学区房，破解“择校热”，核心是择名师 。让师资流动起来，是实现教育均衡、破除择校之风的关键 。
据了解，在今年的《政府工作报告》中，南京明确了要用政策手段推进教育优质均衡发展，要优化教育规划布局，鼓励优质资源向新区、郊区、保障房片区辐射，加强薄弱地区教育资源配置 。
数据显示，近5年来，南京市义务教育学校教师和校长交流共计12779人，每年实际参加交流教师数占符合交流条件的教师数的15%以上，名师流动成了家常便饭 。南京市教育部门表示，会努力做好“优质均衡”文章，让孩子们家门口上好学，把教育办得处处都是学区房 。
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