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五老村小学均价34813元/平，排全市第25，位于第三大梯队 。
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学校的差别，直接影响房价 。
反过来，房价也在一定程度上直观地体现出学校优劣 。
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图片来源见水印
再来看看中学的差别，在2018年公办初中中考均分排名中，钟英中学以583的总平均分排到全市第七、秦淮区最佳成绩 。
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在这份前14的排名表中未见三中的身影，中介也直言不讳：三中文昌校区一般化 。
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从学区来看，游府西街小学+钟英中学赢了，强势为“老破小”加持！
3、实探“老破小”，竟有一点惊喜
游府西街小学南门正对游府新村，正逢放学时间，校区门口聚集了不少接孩子放学的家长 。
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开放式的大门，并不需要门禁卡或登记访客信息便能随意进出 。
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小区内部地面坑洼不平，有雨后积水 。小道两旁车辆无秩序停放，老小区通病 。
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一楼的边边角角，有业主直接圈起了小菜园，西红柿、南瓜、丝瓜已经结出了果实 。看来“私家小菜园”的形成不是一天两天，邻居们都已习以为常 。
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跑盘时碰到前来看房的意向买房人，在中介的带领下正在打量小区环境 。直言也是因为游小（游府西街小学），图个上学方便 。
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游府新村建筑年代远在1992年，至今已有27年房龄 。物业费十分友好，仅0.5元/平/月 。
笔者在小区内部转了一圈发现，虽然建筑比较老旧，但是整体还是比较干净，小区内老人们散步、下棋，生活氛围还是不错的 。
有业主重新装饰了一下门口的小院子，花鸟虫鱼，别有洞天，为老小区带来一丝惊喜 。
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蔡家花园于1979年建成，年代久远，物业费低至0.3元/平/月 。
小区仅9栋305户，但是每户户型差距很大，从28-163㎡，以40-65㎡居多，也是二手房成交记录里最多的户型 。
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随后向东400米来到东白菜园小区，扑面而来的年代感溢出屏幕 。
小区1988年建成，至今已31年 。规划建有45栋约1002户，小区体量不小，但是缺乏专业物业统筹管理 。整体感受只能蹦出三个字：脏、乱、差 。
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