建业地产半年报：胡葆森不敢轻松( 三 )

但房地产行业从来都有一条墨守的陈规：只有足够大，越来越大，才能活的更好和更久。
你不扩张别人不会坐视等待。2010年前后，恒大、碧桂园等巨头们就先后进入河南市场；随后，世茂、龙湖、电建、金辉、奥园等房企也陆续杀入建业的腹地郑州。据克而瑞研究中心数据，2017年建业地产在河南的市场占有率降到了4.3% 。
眼见大本营被不断蚕食，胡葆森坐不住了，终于在2018年的业绩发会上改口，“建业会有条件地走出河南” 。
如今一年半过去了，建业地产走出河南了吗？
据财报显示，2020年上半年，按照轻重资产总合同销售金额计算，建业地产在河南省市场占有率约为12%，在18个省辖市中的16个城市，市场占有率第一。
截至6月30日，建业地产在建项目174个，全部位于河南，其中位于郑州23个，其他城市共151个；拥有土地储备建筑面积约5265万平方米，郑州占比26.24%，地级市占比45.5%，县级区域占比为27.2%，河南之外仅有海南占比1.07% 。

文章插图
建业地产城市土地储备分布图源：建业地产财报
所谓走出河南，看上去只是“雷声大无雨点”的意念之想。而随着地产由增量市场转入存量市场，动作迟缓的建业地产还有机会吗?
另外，近来媒体报道的监管部门给房企划的三道红线：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%，房企的净负债率不得大于 100%，房企的“现金短债比”小于 1 倍，负债规模越来越大的建业地产还需谨慎前行。
【本文作者节点财经，由投资界合作伙伴微信公众号：节点财经授权发布，文章版权归原作者及原出处所有。文章系作者个人观点，不代表投资界立场。如内容、图片有任何版权问题，请联系（editor@zero2ipo.com.cn）投资界处理。】