长租公寓集体爆雷：5天之内，万人无家可归( 二 )

8月31日，岚越公司在微信公众平台发布通知称，目前该公司因资金出现断裂，经侦大队已经对其进行调查，调查期间公司总部大门暂时关闭。这是自被曝“爆雷”逾两周以来，岚越公司的首次公开回应。

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图片来源：官方截图
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缘何频频爆雷？
长租公寓普遍采用的“高进低出”模式，是这个行业爆雷的主要原因之一。
喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”，长租公寓为了抢夺市场，以高价从房东手中收购房源，再以低价出租给租客。
因为这种模式不符合市场规律，亏本买卖大多数是坑，注定会带来较大的风险。同时，这也属于不正当竞争的范畴，采用了很多互联网的玩法和套路，爆雷一词也源于金融术语。
要是有强大实力的资本支撑尚可，但这样烧钱模式不可能持续，即使开始有资本支撑，也禁不起这么折腾，注定大多数会资金链断裂。更何况，一些长租公寓从一开始就是为了圈钱跑路的，先是快速扩大规模，用市场占有率和发展速度获得融资，以获得更高的市场占有率，快速圈到房东租客的钱，最后玩人间蒸发，这种就属于典型的欺诈。
长租公寓爆雷的另外一大原因在于引入了过高的金融杠杆，房客不仅要跟长租公寓签合同，还会跟第三方金融机构签一份贷款合同，金融机构一次性给了长租公寓，一旦卷款跑路，房东拿不到钱，租客被赶走还得还房贷。
除了以上的原因，长租公寓爆雷更大的原因在于租赁市场的生态环境，租赁投资回报率低决定了注定这是一场悲剧。公寓运营企业对于房租回报率过于乐观，因此采取了过于激进的投资策略，但实际上情况远比想象的现实，除非必须有超大实力资本支撑，否则必然爆雷，毫无悬念。
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多地发布租赁风险提示
【长租公寓集体爆雷：5天之内，万人无家可归】业内人士认为，长租公寓近期不断出现爆雷事件，核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年疫情的冲击，加速暴露了企业商业模式存在的问题。
因此，针对各地长租公寓“爆仓”跑路的现象，各地政府颁布新规，极力维护市场稳定。
杭州房管部门发布新规，要求8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

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图片来源：官方公告
广州市房地产租赁协会发文称，近期市场上出现了多家企业“爆仓跑路”现象，这些企业多以住房租赁名义采取“高收低租”（支付房东租金高于租客租金）、“长收短付”（收取租客租金周期比付给房东房款的周期长）的高风险经营模式开展诈骗行为。提醒房东、租客加强风险防范，避免经济损失，并列出注意事项。
上海市房地产经纪行业协会发文建议，租客选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低情况；避免一次性支付较大额度房租；采用规范的合同文本等。
此外，近期发布住房租赁风险提示的城市还有西安、海口、合肥、杭州等地。多城提及防范“高进低出”、“长收短付”的经营模式，“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。
未来，长租公寓还是门好生意吗？这需要交给时间来回答。
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