美国各地房价大幅攀升由楼市泡沫引发的次贷危机会再次上演吗？

_原题为：美国由楼市泡沫引发的次贷危机会再次上演吗？
摘要【美国各地房价大幅攀升由楼市泡沫引发的次贷危机会再次上演吗？】尽管疫情仍未得到控制，但全美各地房价出现大幅攀升。全美标普席勒房价指数和4月在售新屋价格分别创下16年和33年来高位。（国际金融报）
尽管疫情仍未得到控制，但全美各地房价出现大幅攀升。全美标普席勒房价指数和4月在售新屋价格分别创下16年和33年来高位。
诺奖得主席勒根据回溯100多年的数据，发出感叹“实际房价从来没有这么高过！”，而楼市火爆的趋势也已经引发拜登政府的密切关注，白宫发言人表示，拜登政府担心住房越来越让民众无法负担。
美国房价飙涨，是需求，还是泡沫？美国民众集体“炒房”，边界在哪里？美国上一轮严重的次贷危机正是起源于房地产泡沫的破裂，而此番全美范围的房价上涨，又会否引发金融和经济体系的再一次集体崩盘？
“全美房价暴涨”专题策划拟针对上述问题，采访美国买家、卖家、中国投资客、房产研究机构、宏观经济分析师、金融市场分析师，描绘全美房价上涨期间的民生“图谱”、并对此轮房价上涨的诱因做一溯源，同时讨论房价与疫情期间经济修复的深度关联。
据美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新统计，其追踪的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中，89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。
全美房地产经纪公司Redfin预计，2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元，同比增长17%，这将是自2013年以来最大的年度百分比增长。
眼下，美国房地产市场的盛况不禁让人联想起上一次热潮引发的全球性经济危机，各界对房地产泡沫的担忧情绪增加，美国房地产市场会崩盘吗？

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房价距历史高点不足1%
近一年来，受新冠疫情影响，经济封锁、远程办公，以及美联储采取超常规刺激政策导致的低抵押贷款利率，推动了房屋需求的快速增长。
3月，美国30年期抵押贷款利率跌破3%，为近50年以来首次；15年期抵押贷款利率也跌破了2.5% 。屡创新低的抵押贷款利率不断刺激着房地产刚需买家与投资者入场。
与此同时，疫情导致新房建设严重延误，一些潜在卖家保持观望，加剧了本已严重的供应短缺。
【美国各地房价大幅攀升由楼市泡沫引发的次贷危机会再次上演吗？】供不应求让美国房价迅速上涨。标准普尔核心逻辑公司凯斯·希勒(Case-Shiller)全国房价指数显示，3月该指数同比增速13.2%，较2月的12%进一步加速，在连续第十个月增长的同时也创下2005年12月以来的涨幅新高。
2013年诺贝尔经济学家得主、耶鲁大学教授Robert Shiller表示，从他追踪的过去100多年的数据来看，美国住房价格从来没有像现在这么高过，在这种情况下，目前只能寄希望于美联储来稳定美国住房市场。“但问题是，美联储能否在不导致房地产市场崩盘的情况下稳定市场，这是非常难的” 。
美国上一次房地产崩盘出现在2008年。在“9·11”事件和互联网泡沫破灭之后，美联储大幅降息，利率创下40年来新低。在宽松货币政策作用下，房地产信贷机构不断放宽住房贷款条件，购房成本降低让美国居民纷纷加入抵押贷款购房的行列，美国房地产市场飞速膨胀。那时，过剩的流动性催生了美国楼市泡沫，房价上涨远远超过了居民收入上涨。

美国各地房价大幅攀升 由楼市泡沫引发的次贷危机会再次上演吗？

美国各地房价大幅攀升由楼市泡沫引发的次贷危机会再次上演吗？