上海楼市：如何选择有潜力的地段？这些因素你得知道！

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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，在上海积分政策出台后，可以帮忙分析一下上海购房者的分数段分布及购房机会吗？我的积分比较低，在55分左右，不知道我还有没有机会可以入手热门地段的楼盘，如果有，我要大概等到什么时间呢？目前我应该做些什么准备呢？
沪叔：你好，在上海地区买房要想凭借积分，首先就要区分上海购房者的分数段分布。在上海购房者的积分中，只有少部分人的分数属于较高或者较低，大部分人的分数段都属于中间阶层。中低段选手想要买较火的楼盘，可以等到年底前的最后一批新房，或许有较为不错的机会。但是也要注意，不要孤注一掷一直等待最后的红盘，有合适的板块都可以及时入手。
【上海楼市：如何选择有潜力的地段？这些因素你得知道！】提问：沪叔，你好，意向区域徐泾板块，想在这里买房，之前看中了的项目，已经卖完了，想问一下还有其他的推荐吗？最好离地铁比较近。
沪叔：你好，徐泾这个地方距离市区和大虹桥商务区都不算远。但板块内的楼盘很多都没有什么房源了，大概只能看二手房。赵巷板块的二手房、别墅和新房也可以考虑一下。另外青浦新城板块也可以关注，板块内有很多一线房企和住宅项目，未来的交通和生活配套也在完善。除此之外，朱家角也有不少楼盘在17号线附近，可以参考。不过，现在在上海买房，首先需要查看一下自己的积分，如果积分不足50，基本与新房无缘，直接转战二手房市场；积分不过60，也可以将二手房作为备选。总的来说，刚需还是上海房市的主流，如果你的积分够高，预算也足，基本上是不存在这方面的困扰。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，意向区域南京西路，请问想在南京西路买一套有投资价值也可以自住的房屋，不知道有没有合适的推荐?
沪叔：你好，南京西路有着长达百年之久的历史，一度被誉为中华第一商业街。同时南京西路有着无比卓越的地理位置，它位于上海的最中心地段，有着得天独厚的地段优势，而南京西路静安寺则是整条街值得关注的板块。该地区不仅有着丰厚的文化底蕴，而且也有现代都市的诸多建筑，古老的建筑和现代生活得到了完美的结合。这里不仅有老上海的风土人情，还有现代化商业CBD板块，经济发达，商业聚集。而目前的南京西路板块正在建设特色化街区，分属不同的功能。次新房比较稀缺，可以考虑的详见内部分享。
提问：沪叔，你好，在上海工作，年收入在30万左右，目前加上父母支持的大概有100万左右，想要在上海买房，但是上海房价太高了，现在有购房资格，不想放弃，又担心越往后拖，在上海更加买不起房，想请教一下老师在上海刚需买房该怎么做比较好呢？
沪叔：你好，在上海买房确实不是一件容易的事情，很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘，这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上，完全可以将买房的范围扩大一些，不管怎么样，郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人，不论是老破小也好，郊区房也好，能够上车就赶紧上车。目前，松江板块的泗泾看起来是一个比较有潜力的地块儿，靠近松江九亭、松江新城和徐泾，刚需买房的话是可以重点关注。这里房源供应充足，整体价格也不会太高，而且附近也有地铁，未来也不愁卖，可以说是一个比较有潜力的发展区域了。事实上，这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房，也会是一个充满活力的区域。具体投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。