楼市大局已定,好消息来了,国家释放6大信号,购房者有信心吗?( 二 )


楼市大局已定,好消息来了,国家释放6大信号,购房者有信心吗?

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其实很容易理解,大跌那岂不是市场乱了?所以,不是房价不能降,而是不能大降 。9月15日,经济日报就澄清,“为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施,并不是说房价不可降 。稳是主基调,大涨不是稳,大跌也不是稳 。”
所以,最终目的还是要确保市场稳定 。不能说从一个极端走向另一个极端 。开发商和购房者都需要理解,都不要有误区,默认地方的限制房价行为,并不意味着你可以将此作为托市借口,禁止恶意降价不是不让降价,禁止大幅降价也不是不让降价 。
一方面,购房者不用担心房价大涨,可以从容买房,另一方面也不用担心房价大跌,可以没有后顾之忧 。而实实在在的降价也将成为给购房者的直接福利 。
4、多地出台二手房指导价,二轮集中供地凸显稳房价的根本——稳地价 。
众所周知,首轮集中供地并不是非常成熟,所以稍事休整后,第二批集中供地有一个新特点,基本上所有的城市都对土拍规则进行了调整优化,土地溢价率上限大幅下调,基本上严格控制在15%,严控楼面地价,进一步稳定市场预期 。
楼市大局已定,好消息来了,国家释放6大信号,购房者有信心吗?

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要想管住房价首先要控制住地价 。二轮集中供地此举就是稳地价,从而来稳房价 。
此外,从热点城市来看,全国也已经有十多个城市出台不同力度的指导价,包括深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安、三亚、上海、绍兴、衢州、广州等,可以说大大限制了中介炒作氛围 。叠加各地信贷收紧,当下二手房市场已全面降温,对净化市场环境起到了很好的作用 。
5、对刚需改善自住购房群体的支持或将被推上历史高峰 。
现在基本上房地产大局已定,房地产调控目的绝非要打压楼市,反而恰恰是为了整顿和稳定楼市,让市场更加理性健康,从而让更多的刚需等自住购房者参与进来,安稳踏实买房 。
但也要知道,经济要发展,房地产要发展,一方面要发展,一方面又要防止问题扩大化,怎么办?那就要让市场参与主体更健康还能可持续 。把投机炒房的路堵上了,就要为自住购房者打开一扇门,因为这是民生,必须要对他们好,而且经济要发展,也需要刚需购房者 。
楼市大局已定,好消息来了,国家释放6大信号,购房者有信心吗?

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所以,扶持刚需人群的政策更加值得期待 。经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》文章认为,下一步,调控政策应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求,尽最大能力防止“误伤”刚需群体 。央行也表示,不向房地产市场发出错误信号,要防止政策调整误伤合理的市场需求,维护住房消费者合法权益 。
这个是针对购房者买房后的问题说的,一些房企可能因为各种问题导致侵害到购房者合法权益,所以一定要做好老百姓们的住房需求安排,既要让他们能买房,还能让他们买了房没有后顾之忧 。
其实在二轮集中供地也可以看得出来,取消自持、竞品质成为新的需要,既保障了地价稳定,又能保障购房者买到的房子不会有质量和品质方面的顾虑,这对购房者来说绝对是好事 。
6、建设保障性租赁住房,租房者迎来空前利好,同样也惠及购房者 。
说了这么多,你可能会说,房价都稳定了,又不会大跌,那么大城市的年轻人咋买房呢?是不是就看不到希望了?
我想在最后跟最开始的“住有所居”进行一个呼应 。既然要“努力实现全体人民住有所居”,那么住则是根本 。如果还是头痛医头脚痛医脚,那么永远会挣扎在房价的漩涡中 。如果跳出房价思维,那么回归住的根本,让房地产回归居住属性,不是所有人都通过买房解决住的问题 。