监管要求大型银行控制房贷规模多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下

_原题为：监管要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下
摘要【监管要求大型银行控制房贷规模多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下】9月27日，三位银行业人士向《21世纪经济报道》采访人员表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。（21世纪经济报道）
“房住不炒”政策下，房地产金融政策仍在收紧。
9月27日，三位银行业人士向《21世纪经济报道》采访人员表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。另一城商行人士表示，央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额，但未见到相关发文。但也有另一家大行总行人士表示，该行内部讨论了信贷规模，但对贷款结构暂无有新的要求。
根据采访人员测算，若新增房地产贷款占比降至30% ，该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。房地产去库存政策后，房地产贷款新增占比自2015年的30.6% ，猛增至2016年的44.8% ，到2019年末降至34.0% 。
“金九银十”仍控房贷
“金九银十”本是楼市旺季，但部分银行信贷额度紧张。
9月27日，有广州按揭公司人士反馈称，目前农行、邮储、招行等个人按揭贷款额度比较紧张，部分LPR基准利率加点20BP的放款较慢， LPR加点30BP仍正常放款。
今年楼市受新冠疫情影响，上半年大幅下降，疫情之后，房地产销售迅速回暖。根据国家统计局数据， 1-8月，全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3% 。8月单月销售额同比增长27.1% ，增速继上月后再创近两年新高。部分城市销售已经提升， 8月北京商品住宅销售面积99.3万平方米，环比上升48.5% ，同比上升了84.2% ，创下2017年以来单月销售面积的新高。
在楼市销售有所火爆的情况下，一些银行反而呼吁客户提前偿还按揭贷款。
9月27日，有在深圳的持有按揭贷款的人士表示，近期收到按揭贷款银行短信通知，呼吁客户提前还贷，银行为个人贷款提前还款有了绿色通道，办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。
究其原因， “要压降涉房贷款规模。”一位华南地区大行人士表示，包括个人按揭贷款、房地产开发性贷款，监管对涉房贷款规模增长有要求，如果其他贷款增速规模跟不上要求，涉房贷款就需要腾挪规模。一位华东城商行人士表示，去年以来的监管合意贷款中，对涉房贷款规模占比一直有要求，增速不能太快。

监管要求大型银行控制房贷规模 多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下

监管要求大型银行控制房贷规模多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下