这个13万亿大市场要爆发了？已有116家房企抢先布局！( 三 )

文章插图
数据来源：贝壳研究院(截至5月13日的12城集中土拍)
房企聚焦人口红利城市
需求是支撑地区房地产发展的重要因素，主要看两个方面：一是人口，二是土地。七普数据呈现出来的人口格局，也给房企未来的城市布局和打法带来不少启示：如进军养老地产、深耕热城市等。
据七普数据，我国老龄化率较高的区域包括京津冀区域、长三角区域、珠三角区域、华中区域，这也是我国经济发展靠前的区域。而深耕这些区域，符合当下大多数房企的全国布局策略。
同时，深耕也意味着这些核心城市辐射的周边区域也不能放过。因此可以看到，在4月中旬开始的今年首批集中供地竞拍中，核心热点城市无论是成熟板块还是郊区板块的地块，都受到房企们的激烈争夺。
如在无锡、杭州的集中土拍中，头部房企因为资金和运营优势，在这两个城市的成熟板块频频出手拿地，而中小房企则纷纷在郊区抢占地盘，或通过组团参股方式“分一杯羹” 。
张波认为，当前我国的一些核心大城市及其周边(都市圈范围内)，人口增长的极限还远远没有到来。“如果未来户籍制度进一步完善、基础设施建设以及公共服务的提供进一步优化，这些城市人口的增长趋势仍然会持续。”
“房企一方面可以选核心城市、选城市群的发展；另一方面其实也可以大量发展租赁，解决新市民的居住问题。”张波表示，相对应的，购房者完全可以跟着开发商的布局脚步投资置业，向核心城市群、产业聚集区流动。
（文章来源：每日经济新闻）
(责任编辑：DF064)