这个13万亿大市场要爆发了？已有116家房企抢先布局！

_原题为：这个13万亿大市场要爆发了？已有116家房企抢先布局！
摘要【这个13万亿大市场要爆发了？已有116家房企抢先布局！】我国人口老龄化已步入“快车道” 。积极应对人口老龄化的现实迫切性空前凸显，党的十九届五中全会应势而为地将其上升至国家战略的高度。这也意味着，更好的营养结构、医院、医疗等与老龄健康领域密切相关的产业、服务和基础设施均面临着前所未有的压力和挑战。(每日经济新闻)
近日，上海八旬独居老人将300万元房产送给水果摊主一事登上热搜榜，而老人被法院认定为无民事行为能力人。这件事之所以备受热议，就是因为很多人想到了一个问题——自己老了，会怎样？
本月中旬公布的第七次全国人口普查(以下简称“七普”)数据显示，我国60岁及以上人口为2.64亿人，占18.70% 。其中65岁及以上人口为1.9亿人，占13.50% 。
显然，我国人口老龄化已步入“快车道” 。积极应对人口老龄化的现实迫切性空前凸显，党的十九届五中全会应势而为地将其上升至国家战略的高度。这也意味着，更好的营养结构、医院、医疗等与老龄健康领域密切相关的产业、服务和基础设施均面临着前所未有的压力和挑战。
事实上，近年来，包括房地产企业、养老服务机构、保险机构与其他投资机构已经在积极布局养老产业，涉及的内容包括养老住宅开发建设、养老服务运营、养老保险和理财产品、养老项目融资等多个方面。
【这个13万亿大市场要爆发了？已有116家房企抢先布局！】七普数据还显示，我国流动人口持续上升，人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。这也为当地的住宅市场带来更大需求，同时也为房企未来的布局和打法带来启示。
“高门槛”的养老院
事实上，当前不少城市的养老院价格都居高不下。
以《每日经济新闻》采访人员所在的城市上海为例。采访人员身边就有两位80多岁的老人，因为子女无法照顾，老人为了住进了当地的公立养老院，费了很大劲。
不仅在户口资格等条件上要满足当地严格的要求，还要健康不能太差，不然失能级评测都可能过不了。而满足了各项条件后，还得排队，“等几个月到一年的情况很常见” 。
以上海杨浦区延吉街道为例，这里有近10万居民，其中30%是60岁以上的老年居民，大多数老人都在排队等养老院的床位。
那么，这些公立养老院的价格如何呢？据采访人员了解，在服务尚可的情况下，一张床位的价格都要2500~5000元/月。这个价格，只有拿着不低且稳定退休金的老人才可以承受。
而这个价格，在市场上已经不算高了。
因为相比之下，私立养老院的价格可能会翻几番。以上海为例，采访人员走访多家高端养老院发现，一个床位每月的价格约在7千元以上，加上其他服务费用，一个老人一个月大概需要花费1.8万元。

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资料来源：公开资料、智研咨询整理
随着人口向经济发达区域和城市群进一步聚集，意味着一些小城市人口会越来越少，其房价也或会失去支撑。同时也预示着，一些大城市的老年人可能会选择去小城市生活，从而降低养老成本。
“老年人未来需要的不仅仅是满足基本的衣食住等基本保障，而是有着更多的差异化需求，这本身就存在着极大的产业发展空间。”
58安居客房产研究院分院院长张波向采访人员分析认为，未来的老年人群体会出现一些新特点，如对于互联网更为熟悉和了解，更多老年人有着较高的学历，更多老年人有着以房屋为代表的大额家庭资产。而这些新特点可能使得一些养老形式可以更丰富。如在大城市以外的一些城市，只要具备基本的良好配备，就可以实现物联网系统，这使得养老不一定依赖在大城市。