那么 ， 从长远来看 ， 深圳房价怎么走？中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示 ， 未来将有大量的保障性住房入市 ， 该类房产包括人才住房、安居商品房等 ， 其价格肯定低于市场商品房价格 。由此可以预判 ， 未来深圳房产“均价”会出现明显下降 ， 但这并不代表商品房市场的价格会下跌 。供给侧和需求侧都在挤压深圳商品房市场 ， 实际上商品房供需仍是维持平衡的 。在这种情况下 ， 商品房市场不会出现大的下跌 ， 反而在经济发展向好的情况下 ， 可能还会缓慢上涨 。江少杰也认为 ， 公共住房与商品住房属于两个不同的体系 ， 公共住房的增多并不会对商品住房价格产生直接影响 ， 但能够通过长期的供应 ， 在一定程度上平抑商品住宅紧张的供需矛盾 ， 从而达到间接平稳房价的作用 。
先利用好城中村 ， 确保体面的租住
如果说深圳要实现“6:4”的比例还需要很长的时间 ， 就目前情况而言 ， 要增加住房供应 ， 城中村或许是“最现实的答案” 。
8月31日下午 ， 一个普通的工作日下班时间 ， 张鑫和很多普通的上班族一样 ， 站在翠竹北的公交站台等车 。“我以前租住在水贝村 ， 后来水贝村城市更新拆除后 ， 搬到附近老旧的田苑小区 。”从事珠宝行业的张鑫 ， 在水贝工作近8年的时间 ， “深圳房价不断上涨 ， 房租也是水涨船高 ， 田苑小区虽是老 ， 但房租也让人负担不起 ， 后来我和同事就搬到龙岗的南岭村 ， 很多在水贝上班的年轻人都像我一样 ， 原关内租金太高了只好搬到原关外的城中村 ， 越搬越远 ， 那边3000元还能租到一个大两房 。”
正如张鑫所说 ， 由于城中村的城市更新 ， 他不得不多次“搬家” 。有许多租住在城中村的租客也担心 ， 综合整治后的城中村租金上涨 ， 低成本的居住空间会越来越少 。
另一边 ，  城市更新和棚改在深圳可谓“多点开花” 。合一城市更新集团发布的数据显示 ， 今年上半年深圳城市更新计划立项52项 ， 同比上升79.3% ， 规模330.6公顷 ， 同比上升146.7% 。此外 ， 深圳城市更新平均移交率已连续三年走高 ， 今年上半年规划公告项目的平均移交率为38.9% ， 同比提升2.1% 。据悉 ， 平均移交率为城市更新单元范围用地面积减去开发建设用地面积之后 ， 与更新单元范围用地面积的比例 ， 即移交给政府的公共配套面积的占比 。
可以说 ， 城中村并非深圳独有 ， 但却是深圳的一道独特风景 。李宇嘉提醒称 ， “深圳继续城市更新 ， 房价和租金会越来越高 。房价短期难降的情况下 ， 能将住房需求疏导至低成本的外围 ， 这是突破的唯一路径 ， 但前提是轨道和配套要跟得上 。就目前深圳的开发空间、改造成本、财政实力 ， 靠新增建设几乎是不可能的 ， 唯一现实的路径就是用好这500多万套的城中村住房 ， 让新市民、无房户能享受体面的租住 ， 然后再慢慢实现目标 。”
（文章来源：证券时报网）
【深圳楼市剧变？官方提及学习“新加坡模式” 影响几何？业内：诸多难题待解】