万科和恒大、融创、碧桂园分道扬镳？( 二 )

类似的投诉，几乎在所有的房企物业中，都可以找到影子，包括碧桂园、恒大、融创等知名房企。
正当这些投诉的业主正在为所在小区的物业烦恼、焦灼却又投诉无门的时候，资本市场传出了它们“受宠”的消息。
孙宏斌、许家印“食言”因缺钱？
当今年5月，管理层对外透露“融创服务有安排上市的计划”，而后两个月被媒体曝出分拆出的物业管理业务准备登陆港交所，集资金额约为10亿美元时，“食言”“打脸”“真香”这样的词，立刻被用到了融创中国董事长孙宏斌身上。
5年前，当分拆物业上市已经成为不少房企讨论的议题的时候，孙宏斌表示，“很荒唐” 。
彼时，孙宏斌曾明确表示，不会谋求融创的物业管理公司分拆上市，原因是“物业公司就像办公共服务类机构，如果被分拆上市的话，将使得物业公司变成赚钱的工具，这种做法并不可取。”
外界认为，当时的孙宏斌看不上物业这点“小钱” 。
掉头来得猝不及防。
背后的主要原因，恐怕还是缺钱。
融创的高负债，路人皆知，近期还在不断大手笔融资。
一份《2019年TOP15房企净负债率排行榜》显示，2019年年底，融创中国的净负债率为179.64%，位于内地TOP15房地产企业净负债率排行之首。
“我们自身来讲，物业上市后，对资产结构、提升净资产、降负债率也有很大支持。”今年5月份的融创中国股东会上，融创的高层如此解释。
改变想法的不止是孙宏斌。
“没有分拆物业管理上市的计划。”2018年3月，恒大2017年业绩会上，恒大集团董事局主席许家印的这一表态，甚至都没有引起过多的讨论，只是一些媒体发的一句话快讯。
但是，两年刚过，人们就看到了恒大“正考虑分拆物业管理服务独立上市”的消息，紧接着是“引入235亿港元战投”的重磅消息。
恒大物业的战略投资者也堪称“天团”，马云、马化腾、沈南鹏……符合对业内豪华的所有想象。有人评价，这符合许家印的作风，“不鸣则已，一鸣惊人”，以及“要干就干大的” 。
“融资为集团物业管理业务引进了一批卓有声誉的战略投资者，将会提升其物业管理业务的企业形象、专业水平，也能支持其成长和发展。”恒大表示。
如此大的阵仗，一来是为了融到更多资金，再来，在分拆物业上市的队伍里，恒大确实不算早，想要在资本市场讲好故事，当然需要拿得出手的阵容。
2014年，花样年旗下彩生活服务集团在香港上市，成为国内第一家物业管理类上市公司。
随后，多家龙头房企踏上这条“花路”，包括中海、碧桂园、保利、招商蛇口，等等。有统计显示，内地赴港上市的物业公司高达26家，平均市盈率高达41.39倍。
花样年控股集团有限公司董事局主席兼首席执行官潘军近期在公开场合表示，预计到今年年底，上市物业管理公司有可能超过40家，未来三年将超过100家。
“物业管理行业还处在发展初期，未来前景广阔，整个物业管理行业的规模将超过10万亿元。”潘军说。
万科物业估值破1000亿，不上市“怕被资本市场带坏”？
【万科和恒大、融创、碧桂园分道扬镳？】这么多房企挤破头的路上，唯独没有万科。
“万科物业暂时没有上市计划，并且在未来很长一段时间内都不会上市，等到大家都认可万科物业‘城市服务商’的身份时，万科物业才会考虑上市。”这已经不是第一次万科的高层公开回应物业上市传闻。
彩生活的上市，打开了一扇新的大门，而这扇大门，万科不进，似乎在所有人看来都说不过去。