万科和恒大、融创、碧桂园分道扬镳？( 四 )

中指研究院与中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”统计，2019年，TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米，市场份额达9.22%，这个数字在2015年为7.6%，“强者恒强” 。而上市后，募集资金的用途，从官方发布来看，扩大规模也是首先要考虑的。
但规模扩张的过程中，成本的把控又很难平衡，从各地不断出现的业主维权事件中，也能读出其中苦楚。
盈利的故事讲起来也并不容易。
融创服务的招股书显示，2019年融创服务录得营业收入28.3亿元，同比增长53.5%；录得利润2.7亿元，同比增长175% 。但其物业管理服务收入中，99%以上都来源于融创集团开发的物业，外拓项目占比仅不超过1% 。
这种情况并不个别。
相关统计称，从已上市的物业管理公司来看，截至8月6日，根据不完全统计，至少有14家物业管理公司发布半年报预告，其中物业公司整体呈现净利润同比增长，而且不乏实现同比50%以上的增长幅度。
“至少短期内，左右头部物业公司利润率的还是跟母公司间的关联交易。例如，碧桂园服务非业主增值服务的毛利率达41%，2019年该板块的收入增长了80%，大部分业务来自母公司碧桂园。”今年年初，一位国际投行人士在接受媒体采访时坦言。
据分析，雅生活非业主增值服务的主要收入来源也是来自房地产企业，该公司向绿地及雅居乐提供案场服务、物业营销代理和房屋检验等。
“物业公司的估值跟利润规模相关，一块钱利润给地产6倍，给物业30倍。”上述人士称，利润率的表现取决于各家公司的选择，高利润率至少在上市融资、市值管理方面有很大优势。
但物业管理公司上市后，是否能改善广大业主普遍反映的物业服务中的种种弊病，似乎并未在各家房企的计划之内，一切似乎还是照旧。
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